Fálkagata 22, 107 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Fálkagata 22 er 121,9 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 107,2 m.kr. til 146,9 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 147,6 m² · byggt 1935 · 6 herb. · Fastanúmer F2028527
Allar sölur í húsinu (Fálkagata 22) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt8,6 ár síðan; gömul sala vegur minna | 121,3 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 107,2 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 146,9 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 121,9 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Fálkagata 22 seldist síðast 5.2.2018 á 63,7 m.kr. (431.572 kr./m²); áður 2007.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 05.02.2018 | 09.02.2018 | 63.700.000 kr. | 431.572 | 121,3 m.kr. | +90 % | 54,9 m.kr. | ↗ |
| 04.04.2007 | 13.04.2007 | 33.000.000 kr. | 334.686 | 115,7 m.kr. | +250 % | 22,3 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Ægissíða og Hagar
6 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 987.268 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 944.291–1.023.375 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tómasarhagi 42 | 18.11.2025 | 127,2 m² | 1955 | 125 m.kr. | 982.704 | 987.171 | ↗ |
| Kvisthagi 8 | 08.10.2025 | 120,5 m² | 1952 | 124,9 m.kr. | 1.036.515 | 1.044.074 | ↗ |
| Ægisíða 68 | 24.07.2025 | 171,4 m² | 1952 | 170 m.kr. | 991.832 | 1.003.640 | ↗ |
| Ægisíða 68 | 21.02.2025 | 174,1 m² | 1952 | 180 m.kr. | 1.033.889 | 1.061.754 | ↗ |
| Tómasarhagi 40 | 20.01.2025 | 145,6 m² | 1953 | 126 m.kr. | 865.385 | 893.692 | ↗ |
| Kvisthagi 8 | 29.11.2024 | 129,9 m² | 1952 | 121 m.kr. | 931.486 | 961.955 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Ægissíða og Hagar → Allar sölur í götunni →