Fálkagata 16, 107 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Fálkagata 16 er 62,8 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 58,7 m.kr. til 64,9 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 63,5 m² · byggt 1969 · 1 herb. · Fastanúmer F2028616
Allar sölur í húsinu (Fálkagata 16) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt5,7 ár síðan; fullt vægi | 58,7 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 64,7 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 64,9 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 62,8 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Fálkagata 16 seldist síðast 19.1.2021 á 37,3 m.kr. (587.402 kr./m²); áður 2019, 2016 og 2012.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 19.01.2021 | 27.01.2021 | 37.300.000 kr. | 587.402 | 58,7 m.kr. | +57 % | 40,5 m.kr. | ↗ |
| 02.04.2019 | 15.04.2019 | 35.600.000 kr. | 560.630 | 64,7 m.kr. | +82 % | 35,4 m.kr. | ↗ |
| 06.12.2016 * | 22.12.2016 | 30.000.000 kr. | 472.441 | 66,6 m.kr. | +122 % | 24,9 m.kr. | ↗ |
| 13.08.2012 | 15.08.2012 | 19.500.000 kr. | 307.087 | 63,9 m.kr. | +228 % | 16,7 m.kr. | |
| 16.03.2011 | 29.07.2011 | 17.700.000 kr. | 278.740 | 64,8 m.kr. | +266 % | 14,9 m.kr. | |
| 24.10.2007 | 15.11.2007 | 21.500.000 kr. | 338.583 | 69,8 m.kr. | +225 % | 13,9 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur á svæðinu Ægissíða og Hagar
12 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 999.418 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 918.143–1.082.217 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Fálkagata 6 | 21.09.2026 | 67,3 m² | 1970 | 62 m.kr. | 921.248 | 921.248 | ↗ |
| Lynghagi 8 | 30.06.2026 | 72,8 m² | 1957 | 79 m.kr. | 1.085.165 | 1.075.433 | ↗ |
| Fálkagata 16 | 11.12.2025 | 66,3 m² | 1969 | 58,5 m.kr. | 882.353 | 885.559 | ↗ |
| Kvisthagi 8 | 24.10.2025 | 70,1 m² | 1952 | 75,9 m.kr. | 1.082.739 | 1.090.635 | ↗ |
| Ægisíða 68 | 08.10.2025 | 64,6 m² | 1952 | 69,9 m.kr. | 1.082.043 | 1.089.934 | ↗ |
| Lynghagi 10 | 06.08.2025 | 69,1 m² | 1956 | 62,8 m.kr. | 908.828 | 916.291 | ↗ |
| Dunhagi 19 | 25.06.2025 | 65,7 m² | 1957 | 65,9 m.kr. | 1.003.044 | 1.018.717 | ↗ |
| Dunhagi 20 | 02.05.2025 | 64,6 m² | 1959 | 70,4 m.kr. | 1.089.783 | 1.103.767 | ↗ |
| Kvisthagi 15 | 21.01.2025 | 66 m² | 1957 | 69 m.kr. | 1.045.455 | 1.079.652 | ↗ |
| Kvisthagi 11 | 10.12.2024 | 71,3 m² | 1950 | 71 m.kr. | 995.792 | 1.025.489 | ↗ |
| Fálkagata 16 | 19.11.2024 | 60,9 m² | 1969 | 60 m.kr. | 985.222 | 1.017.449 | ↗ |
| Neshagi 19 | 03.10.2024 | 74,8 m² | 1951 | 64 m.kr. | 855.615 | 886.087 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Ægissíða og Hagar → Allar sölur í götunni →