Tómasarhagi 16, 107 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Tómasarhagi 16 er 104,1 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 97,7 m.kr. til 108,1 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 109,4 m² · byggt 1957 · 2 herb. · Fastanúmer F2028638
Allar sölur í húsinu (Tómasarhagi 16) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt2,3 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 108,1 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 97,7 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 103,3 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 104,1 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Tómasarhagi 16 seldist síðast 30.5.2024 á 102 m.kr. (932.358 kr./m²); áður 2014 og 2006.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 30.05.2024 | 06.06.2024 | 102.000.000 kr. | 932.358 | 108,1 m.kr. | +6 % | 79,6 m.kr. | ↗ |
| 15.09.2014 | 06.10.2014 | 45.200.000 kr. | 482.906 | 127,2 m.kr. | +181 % | 28,2 m.kr. | |
| 26.05.2006 | 29.05.2006 | 27.500.000 kr. | 293.803 | 100,8 m.kr. | +266 % | 17,5 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Ægissíða og Hagar
18 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 927.242 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 875.496–971.927 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tómasarhagi 43 | 12.08.2026 | 124,6 m² | 1959 | 108,5 m.kr. | 870.787 | 869.214 | ↗ |
| Ægisíða 50 | 08.07.2026 | 97,4 m² | 1957 | 89,9 m.kr. | 922.998 | 925.511 | ↗ |
| Ægisíða 43 | 01.07.2026 | 97 m² | 1955 | 109 m.kr. | 1.123.711 | 1.126.770 | ↗ |
| Tómasarhagi 38 | 19.06.2026 | 115,6 m² | 1953 | 112,5 m.kr. | 973.183 | 964.455 | ↗ |
| Tómasarhagi 40 | 19.05.2026 | 116,2 m² | 1953 | 112,5 m.kr. | 968.158 | 962.063 | ↗ |
| Tómasarhagi 57 | 15.04.2026 | 92,6 m² | 1957 | 80,5 m.kr. | 869.330 | 861.533 | ↗ |
| Hjarðarhagi 11 | 26.02.2026 | 93,2 m² | 1966 | 88,8 m.kr. | 952.790 | 950.210 | ↗ |
| Dunhagi 23 | 10.12.2025 | 103,2 m² | 1961 | 92 m.kr. | 891.473 | 894.712 | ↗ |
| Fálkagata 19 | 19.11.2025 | 96,3 m² | 1963 | 90 m.kr. | 934.579 | 938.827 | ↗ |
| Tómasarhagi 42 | 18.11.2025 | 127,2 m² | 1955 | 125 m.kr. | 982.704 | 987.171 | ↗ |
| Dunhagi 20 | 21.10.2025 | 94,8 m² | 1959 | 99 m.kr. | 1.044.335 | 1.051.951 | ↗ |
| Kvisthagi 8 | 08.10.2025 | 120,5 m² | 1952 | 124,9 m.kr. | 1.036.515 | 1.044.074 | ↗ |
| Lynghagi 14 | 30.05.2025 | 107,3 m² | 1955 | 92,5 m.kr. | 862.069 | 873.131 | ↗ |
| Fálkagata 19 | 28.05.2025 | 97 m² | 1963 | 79,5 m.kr. | 819.588 | 830.105 | ↗ |
| Fálkagata 28 | 08.05.2025 | 121,4 m² | 1965 | 108 m.kr. | 889.621 | 901.037 | ↗ |
Sýna 3 fleiri
| Lynghagi 2 | 07.05.2025 | 94,1 m² | 1957 | 72,7 m.kr. | 772.051 | 781.958 | ↗ |
| Kvisthagi 8 | 29.11.2024 | 129,9 m² | 1952 | 121 m.kr. | 931.486 | 961.955 | ↗ |
| Fálkagata 23A | 28.10.2024 | 88,4 m² | 1971 | 81,5 m.kr. | 921.946 | 954.780 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Ægissíða og Hagar → Allar sölur í götunni →