Tómasarhagi 43, 107 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Tómasarhagi 43 er 109,8 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 108,3 m.kr. til 116,1 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 124,6 m² · byggt 1959 · 3 herb. · Fastanúmer F2028213
Allar sölur í húsinu (Tómasarhagi 43) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt0,1 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 108,3 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 108,9 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 116,1 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 109,8 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Tómasarhagi 43 seldist síðast 12.8.2026 á 108,5 m.kr. (870.787 kr./m²).
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12.08.2026 | 14.08.2026 | 108.500.000 kr. | 870.787 | 108,3 m.kr. | -0 % | 106,4 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Ægissíða og Hagar
10 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 911.480 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 871.444–971.927 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tómasarhagi 38 | 19.06.2026 | 115,6 m² | 1953 | 112,5 m.kr. | 973.183 | 964.455 | ↗ |
| Tómasarhagi 40 | 19.05.2026 | 116,2 m² | 1953 | 112,5 m.kr. | 968.158 | 962.063 | ↗ |
| Dunhagi 23 | 10.12.2025 | 103,2 m² | 1961 | 92 m.kr. | 891.473 | 894.712 | ↗ |
| Tómasarhagi 42 | 18.11.2025 | 127,2 m² | 1955 | 125 m.kr. | 982.704 | 987.171 | ↗ |
| Kvisthagi 8 | 08.10.2025 | 120,5 m² | 1952 | 124,9 m.kr. | 1.036.515 | 1.044.074 | ↗ |
| Hjarðarhagi 13 | 12.06.2025 | 132,4 m² | 1961 | 113,5 m.kr. | 857.251 | 870.646 | ↗ |
| Lynghagi 14 | 30.05.2025 | 107,3 m² | 1955 | 92,5 m.kr. | 862.069 | 873.131 | ↗ |
| Fálkagata 28 | 08.05.2025 | 121,4 m² | 1965 | 108 m.kr. | 889.621 | 901.037 | ↗ |
| Tómasarhagi 40 | 20.01.2025 | 145,6 m² | 1953 | 126 m.kr. | 865.385 | 893.692 | ↗ |
| Kvisthagi 8 | 29.11.2024 | 129,9 m² | 1952 | 121 m.kr. | 931.486 | 961.955 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Ægissíða og Hagar → Allar sölur í götunni →