Fálkagata 25, 107 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Fálkagata 25 er 89,4 m.kr. miðað við 25.10.2026 (bil 88,6 m.kr. til 90,5 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 91,2 m² · byggt 1920 · 3 herb. · Fastanúmer F2028688
Allar sölur í húsinu (Fálkagata 25) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt2,6 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 88,6 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 90,5 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 89,4 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Fálkagata 25 seldist síðast 15.3.2024 á 80,8 m.kr. (885.417 kr./m²); áður 2021 og 2014.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15.03.2024 | 26.03.2024 | 80.750.000 kr. | 885.417 | 88,6 m.kr. | +10 % | 74,4 m.kr. | ↗ |
| 14.05.2021 | 28.05.2021 | 65.000.000 kr. | 712.719 | 96,4 m.kr. | +48 % | 58,3 m.kr. | ↗ |
| 27.01.2014 | 06.02.2014 | 27.500.000 kr. | 301.535 | 83,4 m.kr. | +203 % | 26,6 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Ægissíða og Hagar
1 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 854.356 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 854.356–854.356 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Fálkagata 25 | 22.07.2026 | 76,9 m² | 1920 | 65,7 m.kr. | 854.356 | 868.311 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Ægissíða og Hagar → Allar sölur í götunni →