Fálkagata 25, 107 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Fálkagata 25 er 70,1 m.kr. miðað við 25.10.2026 (bil 66,8 m.kr. til 81,7 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 76,9 m² · byggt 1920 · 2 herb. · Fastanúmer F2028689
Allar sölur í húsinu (Fálkagata 25) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt0,3 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 66,8 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 81,7 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 70,1 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Fálkagata 25 seldist síðast 22.7.2026 á 65,7 m.kr. (854.356 kr./m²); áður 2020 og 2007.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 22.07.2026 | 28.07.2026 | 65.700.000 kr. | 854.356 | 66,8 m.kr. | +2 % | 78,8 m.kr. | ↗ |
| 09.12.2020 | 22.12.2020 | 38.500.000 kr. | 500.650 | 62,1 m.kr. | +61 % | 50,1 m.kr. | ↗ |
| 26.04.2007 | 03.05.2007 | 20.500.000 kr. | 266.580 | 72,6 m.kr. | +254 % | 17 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.