Fáfnisnes 5, 102 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Fáfnisnes 5 er 82,3 m.kr. miðað við 24.10.2026 (bil 80,9 m.kr. til 87,5 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 87,5 m² · byggt 1990 · 2 herb. · Fastanúmer F2029612
Allar sölur í húsinu (Fáfnisnes 5) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt0,7 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 80,9 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 87,5 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 82,3 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Fáfnisnes 5 seldist síðast 13.2.2026 á 80 m.kr. (914.286 kr./m²); áður 2010 og 2007.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 13.02.2026 | 23.02.2026 | 80.000.000 kr. | 914.286 | 80,9 m.kr. | +1 % | 84,9 m.kr. | ↗ |
| 22.06.2010 | 25.06.2010 | 30.500.000 kr. | 348.571 | 112,5 m.kr. | +269 % | 24,1 m.kr. | |
| 24.09.2007 * | 06.11.2007 | 30.850.000 kr. | 352.571 | 102 m.kr. | +231 % | 19,3 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur í Skerjafirði
2 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 858.109 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 839.450–876.767 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Reykjavíkurvegur 50 | 02.05.2025 | 101 m² | 1990 | 82,9 m.kr. | 820.792 | 842.610 | ↗ |
| Reykjavíkurvegur 50 | 14.01.2025 | 76,5 m² | 1990 | 68,5 m.kr. | 895.425 | 937.267 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.