Reykjavíkurvegur 50, 102 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Reykjavíkurvegur 50 er 85 m.kr. miðað við 24.10.2026 (bil 84,5 m.kr. til 85,1 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 101 m² · byggt 1990 · 2 herb. · Fastanúmer F2029079
Allar sölur í húsinu (Reykjavíkurvegur 50) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,5 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 85,1 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 84,5 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 85 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Reykjavíkurvegur 50 seldist síðast 2.5.2025 á 82,9 m.kr. (820.792 kr./m²); áður 2021.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 02.05.2025 | 08.05.2025 | 82.900.000 kr. | 820.792 | 85,1 m.kr. | +3 % | 71,6 m.kr. | ↗ |
| 10.06.2021 | 23.06.2021 | 59.400.000 kr. | 588.119 | 87,3 m.kr. | +47 % | 51,5 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Skerjafirði
1 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 914.286 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 914.286–914.286 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Fáfnisnes 5 | 13.02.2026 | 87,5 m² | 1990 | 80 m.kr. | 914.286 | 924.188 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.