Eskihlíð 29, 105 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Eskihlíð 29 er 53,1 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 45,7 m.kr. til 55,1 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 41,3 m² · byggt 1949 · 1 herb. · Fastanúmer F2030513
Allar sölur í húsinu (Eskihlíð 29) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt0,8 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 55,1 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 50,4 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 45,7 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 53,1 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Eskihlíð 29 seldist síðast 5.12.2025 á 54,9 m.kr. (1.329.298 kr./m²); áður 2019, 2018 og 2015.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 05.12.2025 | 22.12.2025 | 54.900.000 kr. | 1.329.298 | 55,1 m.kr. | +0 % | 44,6 m.kr. | ↗ |
| 05.06.2019 | 05.07.2019 | 36.200.000 kr. | 876.513 | 65,4 m.kr. | +81 % | 28,5 m.kr. | ↗ |
| 23.02.2018 | 05.03.2018 | 33.300.000 kr. | 806.295 | 63,4 m.kr. | +90 % | 26,2 m.kr. | ↗ |
| 23.01.2015 | 03.02.2015 | 22.500.000 kr. | 544.794 | 61,6 m.kr. | +174 % | 17,8 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Hlíðunum
4 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 1.081.384 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 988.724–1.177.508 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Eskihlíð 13 | 16.04.2025 | 41,4 m² | 1949 | 47,4 m.kr. | 1.143.720 | 1.158.397 | ↗ |
| Barmahlíð 32 | 27.12.2024 | 48,9 m² | 1946 | 43,9 m.kr. | 897.751 | 924.525 | ↗ |
| Hamrahlíð 27 | 17.12.2024 | 35,5 m² | 1959 | 45,4 m.kr. | 1.278.873 | 1.317.013 | ↗ |
| Drápuhlíð 32 | 28.11.2024 | 42 m² | 1949 | 42,8 m.kr. | 1.019.048 | 1.052.381 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.