Eskihlíð 13, 105 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Eskihlíð 13 er 48,4 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 48 m.kr. til 49,5 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 41,4 m² · byggt 1949 · 1 herb. · Fastanúmer F2240841
Allar sölur í húsinu (Eskihlíð 13) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,4 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 48 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 49,5 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 49 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 48,4 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Eskihlíð 13 seldist síðast 16.4.2025 á 47,4 m.kr. (1.143.720 kr./m²); áður 2012 og 2008.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16.04.2025 | 30.04.2025 | 47.350.000 kr. | 1.143.720 | 48 m.kr. | +1 % | 43,9 m.kr. | ↗ |
| 13.03.2012 | 20.03.2012 | 18.605.000 kr. | 449.396 | 63,2 m.kr. | +239 % | 12,9 m.kr. | |
| 10.03.2008 | 11.03.2008 | 15.300.000 kr. | 369.565 | 48,7 m.kr. | +218 % | 13,8 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Hlíðunum
4 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 1.148.961 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 988.724–1.291.479 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Eskihlíð 29 | 05.12.2025 | 41,3 m² | 1949 | 54,9 m.kr. | 1.329.298 | 1.334.127 | ↗ |
| Barmahlíð 32 | 27.12.2024 | 48,9 m² | 1946 | 43,9 m.kr. | 897.751 | 924.525 | ↗ |
| Hamrahlíð 27 | 17.12.2024 | 35,5 m² | 1959 | 45,4 m.kr. | 1.278.873 | 1.317.013 | ↗ |
| Drápuhlíð 32 | 28.11.2024 | 42 m² | 1949 | 42,8 m.kr. | 1.019.048 | 1.052.381 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.