Barmahlíð 38, 105 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Barmahlíð 38 er 135,7 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 132,5 m.kr. til 150,3 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 204,1 m² · byggt 1949 · 4 herb. · Fastanúmer F2030692
Allar sölur í húsinu (Barmahlíð 38) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,6 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 132,5 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 135,9 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 150,3 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 135,7 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Barmahlíð 38 seldist síðast 11.2.2025 á 129 m.kr. (632.043 kr./m²); áður 2014.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11.02.2025 | 17.02.2025 | 129.000.000 kr. | 632.043 | 132,5 m.kr. | +3 % | 118,9 m.kr. | ↗ |
| 16.04.2014 | 25.04.2014 | 54.000.000 kr. | 264.576 | 156 m.kr. | +189 % | 42,7 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Hlíðunum
7 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 730.529 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 710.145–754.415 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Stigahlíð 39 | 22.09.2026 | 192,3 m² | 1967 | 144 m.kr. | 748.830 | 748.830 | ↗ |
| Grænahlíð 17 | 30.07.2026 | 177,5 m² | 1964 | 134,9 m.kr. | 760.000 | 762.069 | ↗ |
| Hamrahlíð 29 | 24.04.2026 | 232 m² | 1958 | 202 m.kr. | 870.690 | 862.881 | ↗ |
| Blönduhlíð 21 | 30.12.2025 | 168,5 m² | 1949 | 115 m.kr. | 682.493 | 684.973 | ↗ |
| Miklabraut 48 | 10.12.2025 | 175,5 m² | 1946 | 124 m.kr. | 706.553 | 709.120 | ↗ |
| Drápuhlíð 4 | 06.08.2025 | 175,9 m² | 1947 | 128,5 m.kr. | 730.529 | 736.528 | ↗ |
| Stigahlíð 37 | 06.03.2025 | 182 m² | 1963 | 129,9 m.kr. | 713.736 | 721.572 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.