Stigahlíð 39, 105 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Stigahlíð 39 er 138,3 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 122,6 m.kr. til 144 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 192,3 m² · byggt 1967 · 4 herb. · Fastanúmer F2031122
Allar sölur í húsinu (Stigahlíð 39) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt0,0 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 144 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 122,6 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 133,9 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 138,3 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Stigahlíð 39 seldist síðast 22.9.2026 á 144 m.kr. (748.830 kr./m²); áður 2020.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 22.09.2026 | 24.09.2026 | 144.000.000 kr. | 748.830 | 144 m.kr. | 0 % | 117,3 m.kr. | ↗ |
| 12.11.2020 | 20.11.2020 | 74.900.000 kr. | 389.496 | 120,1 m.kr. | +60 % | 65,3 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Hlíðunum
9 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 700.844 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 682.493–730.529 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Grænahlíð 17 | 30.07.2026 | 177,5 m² | 1964 | 134,9 m.kr. | 760.000 | 762.069 | ↗ |
| Miklabraut 90 | 21.05.2026 | 154,1 m² | 1951 | 108 m.kr. | 700.844 | 696.432 | ↗ |
| Blönduhlíð 21 | 30.12.2025 | 168,5 m² | 1949 | 115 m.kr. | 682.493 | 684.973 | ↗ |
| Blönduhlíð 4 | 07.11.2025 | 162,5 m² | 1950 | 111 m.kr. | 683.077 | 686.182 | ↗ |
| Drápuhlíð 4 | 06.08.2025 | 175,9 m² | 1947 | 128,5 m.kr. | 730.529 | 736.528 | ↗ |
| Barmahlíð 9 | 11.07.2025 | 157,7 m² | 1947 | 127 m.kr. | 805.327 | 814.914 | ↗ |
| Mávahlíð 25 | 17.03.2025 | 155,2 m² | 1948 | 103,5 m.kr. | 666.881 | 674.203 | ↗ |
| Stigahlíð 37 | 06.03.2025 | 182 m² | 1963 | 129,9 m.kr. | 713.736 | 721.572 | ↗ |
| Barmahlíð 38 | 11.02.2025 | 204,1 m² | 1949 | 129 m.kr. | 632.043 | 649.078 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.