Stigahlíð 32, 105 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Stigahlíð 32 er 53,2 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 52,3 m.kr. til 53,8 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 54,7 m² · byggt 1962 · 1 herb. · Fastanúmer F2031044
Allar sölur í húsinu (Stigahlíð 32) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,9 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 53,8 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 52,4 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 52,3 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 53,2 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Stigahlíð 32 seldist síðast 20.11.2024 á 52,1 m.kr. (952.468 kr./m²); áður 2019, 2015 og 2013.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 20.11.2024 | 25.11.2024 | 52.100.000 kr. | 952.468 | 53,8 m.kr. | +3 % | 45,8 m.kr. | ↗ |
| 12.12.2019 | 30.12.2019 | 31.500.000 kr. | 575.868 | 56 m.kr. | +78 % | 27,7 m.kr. | ↗ |
| 26.08.2015 | 19.09.2015 | 21.000.000 kr. | 383.912 | 54,8 m.kr. | +161 % | 16,7 m.kr. | |
| 31.05.2013 | 06.06.2013 | 15.700.000 kr. | 287.020 | 50,1 m.kr. | +219 % | 13,5 m.kr. | |
| 16.03.2012 | 22.03.2012 | 15.000.000 kr. | 281.426 | 50,9 m.kr. | +240 % | 12,1 m.kr. | |
| 07.02.2007 | 08.02.2007 | 14.400.000 kr. | 270.169 | 51,8 m.kr. | +260 % | 12,1 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Hlíðunum
29 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 948.012 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 897.482–1.033.868 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mávahlíð 32 | 28.05.2026 | 57,1 m² | 1955 | 56 m.kr. | 980.736 | 974.562 | ↗ |
| Miklabraut 62 | 22.05.2026 | 64 m² | 1946 | 62 m.kr. | 968.750 | 962.652 | ↗ |
| Reykjahlíð 10 | 04.05.2026 | 64,5 m² | 1946 | 58,5 m.kr. | 906.977 | 901.268 | ↗ |
| Miklabraut 72 | 12.02.2026 | 65 m² | 1947 | 58,9 m.kr. | 906.154 | 903.701 | ↗ |
| Barmahlíð 34 | 04.02.2026 | 59,9 m² | 1950 | 64 m.kr. | 1.068.447 | 1.065.554 | ↗ |
| Grænahlíð 20 | 02.02.2026 | 50,4 m² | 1964 | 55,5 m.kr. | 1.101.190 | 1.098.208 | ↗ |
| Barmahlíð 52 | 09.12.2025 | 65,4 m² | 1949 | 62 m.kr. | 948.012 | 951.456 | ↗ |
| Barmahlíð 51 | 20.11.2025 | 58,1 m² | 1948 | 39,7 m.kr. | 683.855 | 686.963 | ↗ |
| Miklabraut 60 | 14.10.2025 | 55,9 m² | 1947 | 58,2 m.kr. | 1.041.145 | 1.048.738 | ↗ |
| Stigahlíð 16 | 03.10.2025 | 55,9 m² | 1959 | 49,9 m.kr. | 892.665 | 899.175 | ↗ |
| Mávahlíð 20 | 01.09.2025 | 50,1 m² | 1948 | 55,5 m.kr. | 1.107.784 | 1.120.972 | ↗ |
| Miklabraut 76 | 29.08.2025 | 64,2 m² | 1949 | 58 m.kr. | 903.427 | 910.846 | ↗ |
| Drápuhlíð 20 | 09.07.2025 | 64,7 m² | 1946 | 57 m.kr. | 880.989 | 891.477 | ↗ |
| Mávahlíð 41 | 26.06.2025 | 62 m² | 1947 | 60 m.kr. | 967.742 | 982.863 | ↗ |
| Miklabraut 70 | 20.06.2025 | 64,1 m² | 1947 | 49 m.kr. | 764.431 | 776.375 | ↗ |
Sýna 14 fleiri
| Miklabraut 56 | 06.06.2025 | 58,7 m² | 1949 | 43 m.kr. | 732.538 | 743.984 | ↗ |
| Eskihlíð 12A | 05.06.2025 | 56,1 m² | 1946 | 58 m.kr. | 1.033.868 | 1.050.022 | ↗ |
| Stigahlíð 16 | 13.05.2025 | 55,6 m² | 1959 | 49,9 m.kr. | 897.482 | 908.999 | ↗ |
| Mávahlíð 21 | 09.05.2025 | 57,9 m² | 1946 | 54,7 m.kr. | 944.732 | 956.855 | ↗ |
| Blönduhlíð 19 | 30.04.2025 | 58 m² | 1948 | 62 m.kr. | 1.068.966 | 1.082.683 | ↗ |
| Blönduhlíð 4 | 03.04.2025 | 64,9 m² | 1950 | 65,9 m.kr. | 1.015.408 | 1.028.438 | ↗ |
| Mávahlíð 16 | 25.02.2025 | 62,8 m² | 1946 | 55,5 m.kr. | 883.758 | 907.577 | ↗ |
| Barmahlíð 32 | 27.12.2024 | 48,9 m² | 1946 | 43,9 m.kr. | 897.751 | 924.525 | ↗ |
| Mávahlíð 41 | 16.12.2024 | 62 m² | 1947 | 62,9 m.kr. | 1.014.516 | 1.044.772 | ↗ |
| Drápuhlíð 24 | 16.12.2024 | 51,9 m² | 1947 | 57,5 m.kr. | 1.107.900 | 1.140.941 | ↗ |
| Drápuhlíð 48 | 29.11.2024 | 56,8 m² | 1948 | 62 m.kr. | 1.091.549 | 1.127.254 | ↗ |
| Mávahlíð 20 | 13.11.2024 | 63,7 m² | 1948 | 59 m.kr. | 926.217 | 956.514 | ↗ |
| Miklabraut 74 | 02.10.2024 | 63 m² | 1949 | 50,5 m.kr. | 801.587 | 830.135 | ↗ |
| Blönduhlíð 2 | 02.10.2024 | 63,5 m² | 1950 | 61,5 m.kr. | 968.504 | 1.002.996 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.