Hamrahlíð 29, 105 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Hamrahlíð 29 er 148,4 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 141,8 m.kr. til 161,7 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 232 m² · byggt 1958 · 6 herb. · Fastanúmer F2031527
Allar sölur í húsinu (Hamrahlíð 29) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt11,8 ár síðan; gömul sala vegur minna | 161,7 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 141,8 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 148,4 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Hamrahlíð 29 seldist síðast 24.11.2014 á 57,5 m.kr. (247.845 kr./m²).
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 24.11.2014 | 27.11.2014 | 57.500.000 kr. | 247.845 | 161,7 m.kr. | +181 % | 47,7 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Hlíðunum
3 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 748.830 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 690.437–809.760 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Stigahlíð 39 | 22.09.2026 | 192,3 m² | 1967 | 144 m.kr. | 748.830 | 748.830 | ↗ |
| Hamrahlíð 29 | 24.04.2026 | 232 m² | 1958 | 202 m.kr. | 870.690 | 862.881 | ↗ |
| Barmahlíð 38 | 11.02.2025 | 204,1 m² | 1949 | 129 m.kr. | 632.043 | 649.078 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.