Hvassaleiti 6, 103 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Hvassaleiti 6 er 64,1 m.kr. miðað við 16.10.2026 (bil 63,1 m.kr. til 65 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 84,2 m² · byggt 1960 · 2 herb. · Fastanúmer F2031725
Allar sölur í húsinu (Hvassaleiti 6) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt3,0 ár síðan; fullt vægi | 65 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 63,1 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 64,1 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Hvassaleiti 6 seldist síðast 9.10.2023 á 58,5 m.kr. (694.774 kr./m²); áður 2023.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 09.10.2023 | 22.10.2023 | 58.500.000 kr. | 694.774 | 65 m.kr. | +11 % | 47,1 m.kr. | ↗ |
| 05.06.2023 | 26.07.2023 | 55.000.000 kr. | 653.207 | 62,5 m.kr. | +14 % | 47,1 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Kringlunni
2 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 824.449 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 808.102–840.796 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hvassaleiti 40 | 06.03.2025 | 80,5 m² | 1961 | 69 m.kr. | 857.143 | 866.554 | ↗ |
| Hvassaleiti 34 | 20.11.2024 | 94,6 m² | 1965 | 74,9 m.kr. | 791.755 | 817.654 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.