Hvassaleiti 40, 103 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Hvassaleiti 40 er 68,6 m.kr. miðað við 16.10.2026 (bil 65,5 m.kr. til 69,8 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 80,5 m² · byggt 1961 · 2 herb. · Fastanúmer F2031856
Allar sölur í húsinu (Hvassaleiti 40) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,6 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 69,8 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 65,5 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 68,6 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Hvassaleiti 40 seldist síðast 6.3.2025 á 69 m.kr. (857.143 kr./m²); áður 2023 og 2015.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 06.03.2025 | 13.03.2025 | 69.000.000 kr. | 857.143 | 69,8 m.kr. | +1 % | 59,7 m.kr. | ↗ |
| 16.02.2023 | 23.02.2023 | 64.500.000 kr. | 801.242 | 74,2 m.kr. | +15 % | 48,2 m.kr. | ↗ |
| 14.08.2015 | 11.09.2015 | 28.300.000 kr. | 351.553 | 73,8 m.kr. | +161 % | 25 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Kringlunni
1 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 791.755 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 791.755–791.755 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hvassaleiti 34 | 20.11.2024 | 94,6 m² | 1965 | 74,9 m.kr. | 791.755 | 817.654 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.