Hvassaleiti 40, 103 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Hvassaleiti 40 er 99,1 m.kr. miðað við 16.10.2026 (bil 93,7 m.kr. til 107,4 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 164,5 m² · byggt 1961 · 3 herb. · Fastanúmer F2031857
Allar sölur í húsinu (Hvassaleiti 40) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt3,5 ár síðan; fullt vægi | 93,7 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 107,4 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 94,4 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 99,1 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Hvassaleiti 40 seldist síðast 4.5.2023 á 82,5 m.kr. (501.520 kr./m²).
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 04.05.2023 | 09.05.2023 | 82.500.000 kr. | 501.520 | 93,7 m.kr. | +14 % | 78,1 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Kringlunni
6 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 572.899 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 557.532–590.273 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hvassaleiti 26 | 31.07.2026 | 148,4 m² | 1960 | 88,1 m.kr. | 593.666 | 595.282 | ↗ |
| Hvassaleiti 42 | 03.06.2026 | 169,3 m² | 1967 | 119 m.kr. | 702.894 | 696.590 | ↗ |
| Hvassaleiti 30 | 13.03.2026 | 169,7 m² | 1960 | 96 m.kr. | 565.704 | 560.630 | ↗ |
| Hvassaleiti 26 | 19.12.2025 | 148,7 m² | 1960 | 82,5 m.kr. | 554.808 | 556.824 | ↗ |
| Hvassaleiti 26 | 13.08.2025 | 179,6 m² | 1960 | 96 m.kr. | 534.521 | 538.910 | ↗ |
| Hvassaleiti 30 | 22.07.2025 | 169,8 m² | 1960 | 98,5 m.kr. | 580.094 | 587.000 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.