Hvassaleiti 34, 103 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Hvassaleiti 34 er 125,8 m.kr. miðað við 16.10.2026 (bil 111,4 m.kr. til 146,6 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 184,6 m² · byggt 1965 · 3 herb. · Fastanúmer F2031876
Allar sölur í húsinu (Hvassaleiti 34) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt6,6 ár síðan; fullt vægi | 146,6 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 119,2 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 111,4 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 125,8 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Hvassaleiti 34 seldist síðast 17.3.2020 á 86,9 m.kr. (470.748 kr./m²); áður 2012.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 17.03.2020 | 21.03.2020 | 86.900.000 kr. | 470.748 | 146,6 m.kr. | +69 % | 70,8 m.kr. | ↗ |
| 21.02.2012 | 28.02.2012 | 42.700.000 kr. | 231.311 | 144,6 m.kr. | +239 % | 37,3 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Kringlunni
12 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 600.393 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 562.980–695.627 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hvassaleiti 26 | 31.07.2026 | 148,4 m² | 1960 | 88,1 m.kr. | 593.666 | 595.282 | ↗ |
| Miðleiti 3 | 01.07.2026 | 148,2 m² | 1983 | 102 m.kr. | 688.259 | 690.133 | ↗ |
| Hvassaleiti 42 | 03.06.2026 | 169,3 m² | 1967 | 119 m.kr. | 702.894 | 696.590 | ↗ |
| Efstaleiti 12 | 11.05.2026 | 155,8 m² | 1985 | 122 m.kr. | 783.055 | 778.126 | ↗ |
| Efstaleiti 12 | 15.04.2026 | 155,8 m² | 1985 | 123 m.kr. | 789.474 | 782.394 | ↗ |
| Hvassaleiti 30 | 13.03.2026 | 169,7 m² | 1960 | 96 m.kr. | 565.704 | 560.630 | ↗ |
| Hvassaleiti 26 | 19.12.2025 | 148,7 m² | 1960 | 82,5 m.kr. | 554.808 | 556.824 | ↗ |
| Miðleiti 4 | 06.10.2025 | 149,2 m² | 1983 | 82 m.kr. | 549.598 | 553.606 | ↗ |
| Hvassaleiti 26 | 13.08.2025 | 179,6 m² | 1960 | 96 m.kr. | 534.521 | 538.910 | ↗ |
| Neðstaleiti 8 | 05.08.2025 | 150,3 m² | 1983 | 91,3 m.kr. | 607.119 | 612.104 | ↗ |
| Hvassaleiti 30 | 22.07.2025 | 169,8 m² | 1960 | 98,5 m.kr. | 580.094 | 587.000 | ↗ |
| Neðstaleiti 5 | 07.02.2025 | 154,5 m² | 1983 | 107,1 m.kr. | 693.204 | 711.887 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.