Hvassaleiti 34, 103 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Hvassaleiti 34 er 45,2 m.kr. miðað við 16.10.2026 (bil 43,9 m.kr. til 55,3 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 61,4 m² · byggt 1965 · 1 herb. · Fastanúmer F2031874
Allar sölur í húsinu (Hvassaleiti 34) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt0,7 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 43,9 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 44 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 55,3 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 45,2 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Hvassaleiti 34 seldist síðast 2.2.2026 á 44 m.kr. (716.612 kr./m²); áður 2023, 2021 og 2012.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 02.02.2026 | 12.02.2026 | 44.000.000 kr. | 716.612 | 43,9 m.kr. | -0 % | 44,2 m.kr. | ↗ |
| 30.03.2023 | 12.04.2023 | 34.000.000 kr. | 553.746 | 38,6 m.kr. | +14 % | 33,1 m.kr. | ↗ |
| 11.05.2021 | 25.05.2021 | 29.800.000 kr. | 485.342 | 43,6 m.kr. | +46 % | 27,7 m.kr. | ↗ |
| 04.04.2012 | 13.04.2012 | 11.000.000 kr. | 179.153 | 36,9 m.kr. | +235 % | 12,6 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Kringlunni
6 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 891.914 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 848.874–924.786 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Neðstaleiti 2 | 03.07.2026 | 57,5 m² | 1985 | 49,5 m.kr. | 860.870 | 863.214 | ↗ |
| Neðstaleiti 4 | 18.02.2026 | 52 m² | 1983 | 54 m.kr. | 1.038.462 | 1.035.650 | ↗ |
| Ofanleiti 19 | 11.06.2025 | 64,9 m² | 1984 | 59,9 m.kr. | 922.958 | 937.379 | ↗ |
| Hvassaleiti 58 | 09.04.2025 | 69,7 m² | 1985 | 64,5 m.kr. | 925.395 | 937.270 | ↗ |
| Hvassaleiti 6 | 11.03.2025 | 57,1 m² | 1960 | 48 m.kr. | 840.630 | 849.859 | ↗ |
| Ofanleiti 29 | 06.03.2025 | 72,2 m² | 1984 | 61 m.kr. | 844.875 | 854.151 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.