450.isBaldur Jezorski · löggiltur fasteignasali

Kringlan 87, 103 Reykjavík

Líklegt markaðsvirði Kringlan 87 er 91,2 m.kr. miðað við 16.10.2026 (bil 86,2 m.kr. til 95,2 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Fjölbýli · 135 m² · byggt 1984 · 2 herb. · Fastanúmer F2031894

Allar sölur í húsinu (Kringlan 87) →

F2031891109 m² · 2 herb.F203189291,1 m² · 2 herb.F203189391,1 m² · 2 herb.F2031894135 m² · 2 herb.F203189588,8 m² · 3 herb.F203189695 m² · 2 herb.F203189795 m² · 2 herb.F2031898125 m² · 2 herb.F2031899166 m² · 4 herb.9 eignir á Kringlan 87
Líklegt markaðsvirði
91,2 m.kr.
Bil 86,2 m.kr. – 95,2 m.kr. · 675.587 kr./m²
5,4 % yfir fasteignamati 2026
Matið samsvarar 675.587 kr./m², 2,2 % undir miðgildi fjölbýlis í Kringlunni (690.732 kr./m²).
Núvirði síðustu sölu
95,2 m.kr.
Keypt á 50 m.kr. í febrúar 2018
Fasteignamat 2026
86,6 m.kr.
641.111 kr./m²
Fasteignamat 2027
87 m.kr.
+0,5 % milli ára

Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.

Rafrænt verðmat, reiknað sjálfkrafa úr kaupskrá HMS · staða 16.10.2026. Kemur ekki í stað verðmats fasteignasala.

Fá frítt verðmatFylgjast með eigninni

Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?

Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.

ÞátturVerðmæti
Síðasta sala núvirt8,6 ár síðan; gömul sala vegur minna95,2 m.kr.
Hverfishlutfall86,2 m.kr.
Sambærilegar sölur94,2 m.kr.
Líklegt markaðsvirði91,2 m.kr.

Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Söluferill

Kringlan 87 seldist síðast 22.2.2018 á 50 m.kr. (370.370 kr./m²).

Dags.ÞinglýstKaupverðKr./m²NúvirðiBreytingFasteignamat þáFastinn
22.02.201805.03.201850.000.000 kr.370.37095,2 m.kr.+90 %44,7 m.kr.↗

Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.

Sambærilegar sölur í Kringlunni

20 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 690.732 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 644.447–772.153 kr./m².

HeimilisfangDags.StærðByggtKaupverðKr./m²Núvirt kr./m²Fastinn
Neðstaleiti 929.07.2026120,7 m²198384,9 m.kr.703.397705.312↗
Miðleiti 301.07.2026148,2 m²1983102 m.kr.688.259690.133↗
Ofanleiti 1709.06.2026108 m²198383 m.kr.768.519761.626↗
Ofanleiti 2326.05.2026125,7 m²198592,5 m.kr.735.879731.247↗
Efstaleiti 1211.05.2026155,8 m²1985122 m.kr.783.055778.126↗
Miðleiti 727.04.2026111,4 m²198496,9 m.kr.869.838862.037↗
Efstaleiti 1215.04.2026155,8 m²1985123 m.kr.789.474782.394↗
Ofanleiti 1904.03.2026131,1 m²198487 m.kr.663.616657.664↗
Hvassaleiti 5824.02.2026116,1 m²198595,7 m.kr.824.289822.057↗
Neðstaleiti 212.11.2025121,8 m²198576 m.kr.623.974626.810↗
Miðleiti 406.10.2025149,2 m²198382 m.kr.549.598553.606↗
Neðstaleiti 805.08.2025150,3 m²198391,3 m.kr.607.119612.104↗
Ofanleiti 1915.07.2025131,2 m²198499,9 m.kr.761.433770.498↗
Ofanleiti 2903.07.2025133,6 m²198488 m.kr.658.683666.524↗
Ofanleiti 1315.05.2025129,3 m²198579 m.kr.610.982618.822↗
Sýna 5 fleiri
Ofanleiti 908.05.2025110,7 m²198491,5 m.kr.826.558837.165↗
Neðstaleiti 507.02.2025154,5 m²1983107,1 m.kr.693.204711.887↗
Ofanleiti 1113.12.2024127,7 m²198582,8 m.kr.648.395667.732↗
Neðstaleiti 114.11.2024123,3 m²198478 m.kr.632.603653.296↗
Neðstaleiti 418.10.2024133,1 m²198387,5 m.kr.657.400680.813↗

Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.

Fasteignaverð í Kringlunni → Allar sölur í götunni →