Neðstaleiti 4, 103 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Neðstaleiti 4 er 90,3 m.kr. miðað við 16.10.2026 (bil 85,5 m.kr. til 94,3 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 133,1 m² · byggt 1983 · 3 herb. · Fastanúmer F2032451
Allar sölur í húsinu (Neðstaleiti 4) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt2,0 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 90,6 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 85,5 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 94,3 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 90,3 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Neðstaleiti 4 seldist síðast 18.10.2024 á 87,5 m.kr. (657.400 kr./m²); áður 2019 og 2015.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 18.10.2024 | 23.10.2024 | 87.500.000 kr. | 657.400 | 90,6 m.kr. | +4 % | 76,5 m.kr. | ↗ |
| 01.11.2019 | 06.11.2019 | 57.900.000 kr. | 435.011 | 102,6 m.kr. | +77 % | 49 m.kr. | ↗ |
| 20.05.2015 | 16.07.2015 | 42.500.000 kr. | 319.309 | 113,1 m.kr. | +166 % | 32 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Kringlunni
20 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 698.301 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 644.447–784.660 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Neðstaleiti 9 | 29.07.2026 | 120,7 m² | 1983 | 84,9 m.kr. | 703.397 | 705.312 | ↗ |
| Miðleiti 3 | 01.07.2026 | 148,2 m² | 1983 | 102 m.kr. | 688.259 | 690.133 | ↗ |
| Ofanleiti 17 | 09.06.2026 | 108 m² | 1983 | 83 m.kr. | 768.519 | 761.626 | ↗ |
| Ofanleiti 23 | 26.05.2026 | 125,7 m² | 1985 | 92,5 m.kr. | 735.879 | 731.247 | ↗ |
| Efstaleiti 12 | 11.05.2026 | 155,8 m² | 1985 | 122 m.kr. | 783.055 | 778.126 | ↗ |
| Miðleiti 7 | 27.04.2026 | 111,4 m² | 1984 | 96,9 m.kr. | 869.838 | 862.037 | ↗ |
| Efstaleiti 12 | 15.04.2026 | 155,8 m² | 1985 | 123 m.kr. | 789.474 | 782.394 | ↗ |
| Ofanleiti 19 | 04.03.2026 | 131,1 m² | 1984 | 87 m.kr. | 663.616 | 657.664 | ↗ |
| Hvassaleiti 58 | 24.02.2026 | 116,1 m² | 1985 | 95,7 m.kr. | 824.289 | 822.057 | ↗ |
| Neðstaleiti 2 | 12.11.2025 | 121,8 m² | 1985 | 76 m.kr. | 623.974 | 626.810 | ↗ |
| Miðleiti 4 | 06.10.2025 | 149,2 m² | 1983 | 82 m.kr. | 549.598 | 553.606 | ↗ |
| Neðstaleiti 8 | 05.08.2025 | 150,3 m² | 1983 | 91,3 m.kr. | 607.119 | 612.104 | ↗ |
| Ofanleiti 19 | 15.07.2025 | 131,2 m² | 1984 | 99,9 m.kr. | 761.433 | 770.498 | ↗ |
| Ofanleiti 29 | 03.07.2025 | 133,6 m² | 1984 | 88 m.kr. | 658.683 | 666.524 | ↗ |
| Hvassaleiti 56 | 28.05.2025 | 107,1 m² | 1985 | 89,9 m.kr. | 839.402 | 850.173 | ↗ |
Sýna 5 fleiri
| Ofanleiti 13 | 15.05.2025 | 129,3 m² | 1985 | 79 m.kr. | 610.982 | 618.822 | ↗ |
| Ofanleiti 9 | 08.05.2025 | 110,7 m² | 1984 | 91,5 m.kr. | 826.558 | 837.165 | ↗ |
| Neðstaleiti 5 | 07.02.2025 | 154,5 m² | 1983 | 107,1 m.kr. | 693.204 | 711.887 | ↗ |
| Ofanleiti 11 | 13.12.2024 | 127,7 m² | 1985 | 82,8 m.kr. | 648.395 | 667.732 | ↗ |
| Neðstaleiti 1 | 14.11.2024 | 123,3 m² | 1984 | 78 m.kr. | 632.603 | 653.296 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.