Listabraut 7, 103 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Listabraut 7 er 76,5 m.kr. miðað við 16.10.2026 (bil 66,4 m.kr. til 78,9 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 101,9 m² · byggt 1962 · 3 herb. · Fastanúmer F2032019
Allar sölur í húsinu (Listabraut 7) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,4 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 78,9 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 75,4 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 66,4 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 76,5 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Listabraut 7 seldist síðast 8.5.2025 á 77,9 m.kr. (764.475 kr./m²); áður 2024, 2022 og 2018.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 08.05.2025 | 08.05.2025 | 77.900.000 kr. | 764.475 | 78,9 m.kr. | +1 % | 69 m.kr. | ↗ |
| 05.12.2024 * | 20.12.2024 | 8.500.000 kr. | 38.288 | 8,8 m.kr. | +3 % | 66,6 m.kr. | ↗ |
| 18.05.2022 | 24.05.2022 | 76.000.000 kr. | 621.423 | 88,6 m.kr. | +17 % | 52,2 m.kr. | ↗ |
| 07.05.2018 | 23.05.2018 | 46.500.000 kr. | 380.213 | 87,6 m.kr. | +88 % | 45,1 m.kr. | ↗ |
| 20.04.2011 | 13.05.2011 | 24.500.000 kr. | 200.327 | 89,4 m.kr. | +265 % | 22,4 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur í Kringlunni
7 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 643.172 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 624.686–661.330 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hvassaleiti 6 | 15.08.2026 | 104,8 m² | 1960 | 70 m.kr. | 667.939 | 666.732 | ↗ |
| Hvassaleiti 22 | 05.12.2025 | 114,4 m² | 1961 | 74,9 m.kr. | 654.720 | 657.099 | ↗ |
| Hvassaleiti 20 | 02.05.2025 | 113,5 m² | 1961 | 73 m.kr. | 643.172 | 651.425 | ↗ |
| Hvassaleiti 22 | 10.04.2025 | 115,3 m² | 1961 | 68 m.kr. | 589.766 | 597.334 | ↗ |
| Hvassaleiti 18 | 13.03.2025 | 111,4 m² | 1961 | 69 m.kr. | 619.390 | 626.190 | ↗ |
| Hvassaleiti 10 | 12.03.2025 | 105,4 m² | 1960 | 66,4 m.kr. | 629.981 | 636.898 | ↗ |
| Hvassaleiti 34 | 20.11.2024 | 94,6 m² | 1965 | 74,9 m.kr. | 791.755 | 817.654 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.