Listabraut 7, 103 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Listabraut 7 er 55,5 m.kr. miðað við 16.10.2026 (bil 54,9 m.kr. til 56,1 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 66,1 m² · byggt 1962 · 1 herb. · Fastanúmer F2032013
Allar sölur í húsinu (Listabraut 7) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt6,2 ár síðan; fullt vægi | 56,1 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 54,9 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 55,5 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Listabraut 7 seldist síðast 13.8.2020 á 34,4 m.kr. (520.424 kr./m²); áður 2010 og 2008.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 13.08.2020 | 05.09.2020 | 34.400.000 kr. | 520.424 | 56,2 m.kr. | +63 % | 33,3 m.kr. | ↗ |
| 02.09.2010 | 06.09.2010 | 15.000.000 kr. | 226.929 | 55,9 m.kr. | +273 % | 15,2 m.kr. | |
| 30.10.2008 | 03.11.2008 | 16.900.000 kr. | 255.673 | 54,6 m.kr. | +223 % | 15 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Kringlunni
2 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 778.621 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 747.617–809.626 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hvassaleiti 34 | 02.02.2026 | 61,4 m² | 1965 | 44 m.kr. | 716.612 | 714.672 | ↗ |
| Hvassaleiti 6 | 11.03.2025 | 57,1 m² | 1960 | 48 m.kr. | 840.630 | 849.859 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.