Neðstaleiti 4, 103 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Neðstaleiti 4 er 56,9 m.kr. miðað við 16.10.2026 (bil 51,8 m.kr. til 63 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 57,5 m² · byggt 1983 · 1 herb. · Fastanúmer F2032438
Allar sölur í húsinu (Neðstaleiti 4) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt4,4 ár síðan; fullt vægi | 63 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 53,8 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 51,8 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 56,9 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Neðstaleiti 4 seldist síðast 8.6.2022 á 54 m.kr. (939.130 kr./m²); áður 2019 og 2016.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 08.06.2022 | 21.06.2022 | 54.000.000 kr. | 939.130 | 63 m.kr. | +17 % | 35 m.kr. | ↗ |
| 28.02.2019 | 12.03.2019 | 34.000.000 kr. | 591.304 | 61,6 m.kr. | +81 % | 30,6 m.kr. | ↗ |
| 26.04.2016 | 03.05.2016 | 25.300.000 kr. | 440.000 | 62,5 m.kr. | +147 % | 21,7 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Kringlunni
4 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 891.914 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 824.806–951.834 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Neðstaleiti 2 | 03.07.2026 | 57,5 m² | 1985 | 49,5 m.kr. | 860.870 | 863.214 | ↗ |
| Neðstaleiti 4 | 18.02.2026 | 52 m² | 1983 | 54 m.kr. | 1.038.462 | 1.035.650 | ↗ |
| Hvassaleiti 34 | 02.02.2026 | 61,4 m² | 1965 | 44 m.kr. | 716.612 | 714.672 | ↗ |
| Ofanleiti 19 | 11.06.2025 | 64,9 m² | 1984 | 59,9 m.kr. | 922.958 | 937.379 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.