450.isBaldur Jezorski · löggiltur fasteignasali

Neðstaleiti 8, 103 Reykjavík

Líklegt markaðsvirði Neðstaleiti 8 er 86,9 m.kr. miðað við 16.10.2026 (bil 81,6 m.kr. til 92,6 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Fjölbýli · 131,3 m² · byggt 1983 · 2 herb. · Fastanúmer F2032484

Allar sölur í húsinu (Neðstaleiti 8) →

F2032484131,3 m² · 2 herb.F203248592 m² · 1 herb.F2032486112,7 m² · 2 herb.F2032487150,3 m² · 3 herb.F203248892 m² · 1 herb.F2032489112,7 m² · 2 herb.F2032490150,3 m² · 3 herb.F2032492112,7 m² · 2 herb.F2032493150,3 m² · 3 herb.9 eignir á Neðstaleiti 8
Líklegt markaðsvirði
86,9 m.kr.
Bil 81,6 m.kr. – 92,6 m.kr. · 661.571 kr./m²
Á pari við fasteignamat
Matið samsvarar 661.571 kr./m², 4,6 % undir miðgildi fjölbýlis í Kringlunni (693.204 kr./m²).
Núvirði síðustu sölu
81,6 m.kr.
Keypt á 72,3 m.kr. í ágúst 2023
Fasteignamat 2026
86,7 m.kr.
660.320 kr./m²
Fasteignamat 2027
87,2 m.kr.
+0,5 % milli ára

Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.

Rafrænt verðmat, reiknað sjálfkrafa úr kaupskrá HMS · staða 16.10.2026. Kemur ekki í stað verðmats fasteignasala.

Fá frítt verðmatFylgjast með eigninni

Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?

Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.

ÞátturVerðmæti
Síðasta sala núvirt3,1 ár síðan; fullt vægi81,6 m.kr.
Hverfishlutfall86,4 m.kr.
Sambærilegar sölur92,6 m.kr.
Líklegt markaðsvirði86,9 m.kr.

Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Söluferill

Neðstaleiti 8 seldist síðast 28.8.2023 á 72,3 m.kr. (550.267 kr./m²).

Dags.ÞinglýstKaupverðKr./m²NúvirðiBreytingFasteignamat þáFastinn
28.08.202308.09.202372.250.000 kr.550.26781,6 m.kr.+13 %64,9 m.kr.↗

Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.

Sambærilegar sölur í Kringlunni

21 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 693.204 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 648.395–783.055 kr./m².

HeimilisfangDags.StærðByggtKaupverðKr./m²Núvirt kr./m²Fastinn
Neðstaleiti 929.07.2026120,7 m²198384,9 m.kr.703.397705.312↗
Miðleiti 301.07.2026148,2 m²1983102 m.kr.688.259690.133↗
Ofanleiti 1709.06.2026108 m²198383 m.kr.768.519761.626↗
Ofanleiti 2326.05.2026125,7 m²198592,5 m.kr.735.879731.247↗
Efstaleiti 1211.05.2026155,8 m²1985122 m.kr.783.055778.126↗
Miðleiti 727.04.2026111,4 m²198496,9 m.kr.869.838862.037↗
Efstaleiti 1215.04.2026155,8 m²1985123 m.kr.789.474782.394↗
Ofanleiti 1904.03.2026131,1 m²198487 m.kr.663.616657.664↗
Hvassaleiti 5824.02.2026116,1 m²198595,7 m.kr.824.289822.057↗
Neðstaleiti 212.11.2025121,8 m²198576 m.kr.623.974626.810↗
Miðleiti 406.10.2025149,2 m²198382 m.kr.549.598553.606↗
Neðstaleiti 805.08.2025150,3 m²198391,3 m.kr.607.119612.104↗
Ofanleiti 1915.07.2025131,2 m²198499,9 m.kr.761.433770.498↗
Ofanleiti 2903.07.2025133,6 m²198488 m.kr.658.683666.524↗
Hvassaleiti 5628.05.2025107,1 m²198589,9 m.kr.839.402850.173↗
Sýna 6 fleiri
Ofanleiti 1315.05.2025129,3 m²198579 m.kr.610.982618.822↗
Ofanleiti 908.05.2025110,7 m²198491,5 m.kr.826.558837.165↗
Neðstaleiti 507.02.2025154,5 m²1983107,1 m.kr.693.204711.887↗
Ofanleiti 1113.12.2024127,7 m²198582,8 m.kr.648.395667.732↗
Neðstaleiti 114.11.2024123,3 m²198478 m.kr.632.603653.296↗
Neðstaleiti 418.10.2024133,1 m²198387,5 m.kr.657.400680.813↗

Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.

Fasteignaverð í Kringlunni → Allar sölur í götunni →