450.isBaldur Jezorski · löggiltur fasteignasali

Miðleiti 1, 103 Reykjavík

Líklegt markaðsvirði Miðleiti 1 er 101,1 m.kr. miðað við 16.10.2026 (bil 97,5 m.kr. til 107,5 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Fjölbýli · 156,8 m² · byggt 1983 · 4 herb. · Fastanúmer F2032656

Allar sölur í húsinu (Miðleiti 1) →

F2032648126,6 m² · 2 herb.F203264984,4 m² · 1 herb.F2032651126,6 m² · 2 herb.F203265284,4 m² · 1 herb.F2032654126,6 m² · 2 herb.F203265584,4 m² · 1 herb.F2032656156,8 m² · 4 herb.F203265884,4 m² · 1 herb.F2032659156,8 m² · 4 herb.F2032660126,6 m² · 2 herb.F2032661108,4 m² · 2 herb.11 eignir á Miðleiti 1
Líklegt markaðsvirði
101,1 m.kr.
Bil 97,5 m.kr. – 107,5 m.kr. · 644.638 kr./m²
2,5 % yfir fasteignamati 2026
Matið samsvarar 644.638 kr./m², 4,6 % undir miðgildi fjölbýlis í Kringlunni (675.938 kr./m²).
Núvirði síðustu sölu
97,5 m.kr.
Keypt á 87 m.kr. í september 2023
Fasteignamat 2026
98,7 m.kr.
629.145 kr./m²
Fasteignamat 2027
98,8 m.kr.
+0,2 % milli ára

Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.

Rafrænt verðmat, reiknað sjálfkrafa úr kaupskrá HMS · staða 16.10.2026. Kemur ekki í stað verðmats fasteignasala.

Fá frítt verðmatFylgjast með eigninni

Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?

Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.

ÞátturVerðmæti
Síðasta sala núvirt3,1 ár síðan; fullt vægi97,5 m.kr.
Hverfishlutfall98,3 m.kr.
Sambærilegar sölur107,5 m.kr.
Líklegt markaðsvirði101,1 m.kr.

Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Söluferill

Miðleiti 1 seldist síðast 26.9.2023 á 87 m.kr. (554.847 kr./m²).

Dags.ÞinglýstKaupverðKr./m²NúvirðiBreytingFasteignamat þáFastinn
26.09.202309.10.202387.000.000 kr.554.84797,5 m.kr.+12 %74,2 m.kr.↗

Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.

Sambærilegar sölur í Kringlunni

14 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 675.938 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 650.646–727.633 kr./m².

HeimilisfangDags.StærðByggtKaupverðKr./m²Núvirt kr./m²Fastinn
Miðleiti 301.07.2026148,2 m²1983102 m.kr.688.259690.133↗
Hvassaleiti 4203.06.2026169,3 m²1967119 m.kr.702.894696.590↗
Ofanleiti 2326.05.2026125,7 m²198592,5 m.kr.735.879731.247↗
Efstaleiti 1211.05.2026155,8 m²1985122 m.kr.783.055778.126↗
Efstaleiti 1215.04.2026155,8 m²1985123 m.kr.789.474782.394↗
Ofanleiti 1904.03.2026131,1 m²198487 m.kr.663.616657.664↗
Miðleiti 406.10.2025149,2 m²198382 m.kr.549.598553.606↗
Neðstaleiti 805.08.2025150,3 m²198391,3 m.kr.607.119612.104↗
Ofanleiti 1915.07.2025131,2 m²198499,9 m.kr.761.433770.498↗
Ofanleiti 2903.07.2025133,6 m²198488 m.kr.658.683666.524↗
Ofanleiti 1315.05.2025129,3 m²198579 m.kr.610.982618.822↗
Neðstaleiti 507.02.2025154,5 m²1983107,1 m.kr.693.204711.887↗
Ofanleiti 1113.12.2024127,7 m²198582,8 m.kr.648.395667.732↗
Neðstaleiti 418.10.2024133,1 m²198387,5 m.kr.657.400680.813↗

Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.

Fasteignaverð í Kringlunni → Allar sölur í götunni →