Sléttuvegur 15, 103 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Sléttuvegur 15 er 85,9 m.kr. miðað við 16.10.2026 (bil 81,1 m.kr. til 90 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 95,2 m² · byggt 1992 · 1 herb. · Fastanúmer F2033220
Allar sölur í húsinu (Sléttuvegur 15) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt11,9 ár síðan; gömul sala vegur minna | 90 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 88,6 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 81,1 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 85,9 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Sléttuvegur 15 seldist síðast 17.8.2022 á 67,9 m.kr. (713.235 kr./m²); áður 2014.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 17.08.2022 * | 26.08.2022 | 67.900.000 kr. | 713.235 | 77,6 m.kr. | +14 % | 55,7 m.kr. | ↗ |
| 14.11.2014 | 21.11.2014 | 32.000.000 kr. | 336.134 | 90 m.kr. | +181 % | 27,4 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur í Fossvogi
13 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 835.189 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 655.914–913.043 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Snæland 2 | 14.09.2026 | 92 m² | 1973 | 84 m.kr. | 913.043 | 913.043 | ↗ |
| Snæland 1 | 21.08.2026 | 89,8 m² | 1972 | 86,5 m.kr. | 963.252 | 961.512 | ↗ |
| Sléttuvegur 31 | 11.08.2026 | 95,7 m² | 2010 | 68,3 m.kr. | 713.804 | 712.514 | ↗ |
| Snæland 5 | 23.02.2026 | 99 m² | 1972 | 91,5 m.kr. | 924.242 | 921.740 | ↗ |
| Markland 2 | 17.11.2025 | 97,5 m² | 1972 | 88 m.kr. | 902.564 | 906.667 | ↗ |
| Sléttuvegur 23 | 06.11.2025 | 93 m² | 2007 | 61 m.kr. | 655.914 | 658.895 | ↗ |
| Sléttuvegur 23 | 03.11.2025 | 93,2 m² | 2007 | 61,1 m.kr. | 655.579 | 658.559 | ↗ |
| Markland 2 | 06.08.2025 | 97,6 m² | 1972 | 79 m.kr. | 809.426 | 816.073 | ↗ |
| Markland 10 | 04.06.2025 | 85,8 m² | 1972 | 72 m.kr. | 839.161 | 852.273 | ↗ |
| Snæland 4 | 23.05.2025 | 90 m² | 1973 | 99,4 m.kr. | 1.104.444 | 1.118.617 | ↗ |
| Sléttuvegur 11 | 27.01.2025 | 84,8 m² | 1991 | 44,4 m.kr. | 523.585 | 540.712 | ↗ |
| Akraland 3 | 18.12.2024 | 89,8 m² | 1983 | 75 m.kr. | 835.189 | 860.097 | ↗ |
| Sléttuvegur 21 | 04.11.2024 | 97,2 m² | 2007 | 60,2 m.kr. | 619.342 | 639.601 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.