Sléttuvegur 15, 103 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Sléttuvegur 15 er 122,6 m.kr. miðað við 16.10.2026 (bil 118,9 m.kr. til 128,7 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 156,4 m² · byggt 1992 · 1 herb. · Fastanúmer F2033234
Allar sölur í húsinu (Sléttuvegur 15) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Hverfishlutfall | 118,9 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 128,7 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 122,6 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Sléttuvegur 15 seldist síðast 14.6.2012 á 49 m.kr. (313.299 kr./m²).
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14.06.2012 * | 20.06.2012 | 49.000.000 kr. | 313.299 | 164,3 m.kr. | +235 % | 33,4 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur í Fossvogi
4 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 819.304 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 798.876–837.959 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Álftaland 7 | 01.09.2026 | 136,9 m² | 1982 | 120,2 m.kr. | 878.013 | 878.013 | ↗ |
| Seljaland 3 | 17.02.2026 | 145 m² | 1972 | 118 m.kr. | 814.000 | 811.796 | ↗ |
| Álfaland 12 | 25.09.2025 | 152,8 m² | 1982 | 126 m.kr. | 824.607 | 834.424 | ↗ |
| Álfaland 4 | 25.03.2025 | 171,2 m² | 1985 | 129 m.kr. | 753.505 | 761.778 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.