Stóragerði 36, 108 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Stóragerði 36 er 84,4 m.kr. miðað við 15.10.2026 (bil 82,5 m.kr. til 87,9 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 125,2 m² · byggt 1961 · 3 herb. · Fastanúmer F2033704
Allar sölur í húsinu (Stóragerði 36) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,7 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 82,5 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 85,8 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 87,9 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 84,4 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Stóragerði 36 seldist síðast 17.1.2025 á 79,9 m.kr. (638.179 kr./m²); áður 2021, 2018 og 2014.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 17.01.2025 | 29.01.2025 | 79.900.000 kr. | 638.179 | 82,5 m.kr. | +3 % | 77,8 m.kr. | ↗ |
| 12.09.2021 | 14.09.2021 | 50.000.000 kr. | 399.361 | 69,3 m.kr. | +39 % | 49,9 m.kr. | ↗ |
| 13.07.2018 | 01.08.2018 | 46.500.000 kr. | 371.406 | 86,5 m.kr. | +86 % | 42,8 m.kr. | ↗ |
| 30.07.2014 | 01.08.2014 | 31.000.000 kr. | 247.604 | 89,7 m.kr. | +189 % | 26,7 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Hvassaleiti
18 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 687.548 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 665.127–747.138 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Espigerði 4 | 02.10.2026 | 104,8 m² | 1974 | 84 m.kr. | 801.527 | 801.527 | ↗ |
| Stóragerði 11 | 14.08.2026 | 122,3 m² | 1962 | 70 m.kr. | 572.363 | 571.329 | ↗ |
| Espigerði 2 | 07.07.2026 | 102 m² | 1974 | 84,4 m.kr. | 827.451 | 829.704 | ↗ |
| Stóragerði 6 | 19.06.2026 | 116,7 m² | 1961 | 79,8 m.kr. | 683.805 | 677.672 | ↗ |
| Stóragerði 8 | 05.12.2025 | 116,7 m² | 1962 | 75,4 m.kr. | 646.101 | 648.448 | ↗ |
| Espigerði 20 | 19.11.2025 | 100,9 m² | 1974 | 83,9 m.kr. | 831.516 | 835.296 | ↗ |
| Espigerði 2 | 12.11.2025 | 134,4 m² | 1974 | 91,9 m.kr. | 683.780 | 686.888 | ↗ |
| Espigerði 2 | 05.11.2025 | 143,6 m² | 1974 | 108 m.kr. | 752.089 | 755.508 | ↗ |
| Espigerði 12 | 16.10.2025 | 100,6 m² | 1974 | 72,5 m.kr. | 720.676 | 725.932 | ↗ |
| Hvammsgerði 8 | 07.10.2025 | 122,3 m² | 1962 | 96,5 m.kr. | 789.043 | 794.797 | ↗ |
| Stóragerði 38 | 22.07.2025 | 109 m² | 1961 | 70 m.kr. | 642.202 | 649.847 | ↗ |
| Espigerði 4 | 15.07.2025 | 117 m² | 1974 | 79 m.kr. | 675.214 | 683.252 | ↗ |
| Espigerði 4 | 30.06.2025 | 116,4 m² | 1974 | 81,5 m.kr. | 700.172 | 711.112 | ↗ |
| Stóragerði 9 | 13.06.2025 | 102,1 m² | 1965 | 70 m.kr. | 685.602 | 696.315 | ↗ |
| Espigerði 2 | 04.04.2025 | 132,6 m² | 1974 | 87,8 m.kr. | 661.765 | 670.257 | ↗ |
Sýna 3 fleiri
| Stóragerði 18 | 28.02.2025 | 106,6 m² | 1960 | 73,5 m.kr. | 689.493 | 708.076 | ↗ |
| Espigerði 8 | 14.02.2025 | 101,6 m² | 1974 | 74,4 m.kr. | 732.283 | 752.019 | ↗ |
| Stóragerði 30 | 10.01.2025 | 105,7 m² | 1961 | 68 m.kr. | 643.330 | 664.374 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.