Stóragerði 22, 108 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Stóragerði 22 er 88,1 m.kr. miðað við 16.10.2026 (bil 83,4 m.kr. til 91,8 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 134,9 m² · byggt 1961 · 3 herb. · Fastanúmer F2033753
Allar sölur í húsinu (Stóragerði 22) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt6,2 ár síðan; fullt vægi | 83,4 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 89,1 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 91,8 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 88,1 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Stóragerði 22 seldist síðast 19.8.2020 á 51,1 m.kr. (378.799 kr./m²); áður 2010.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 19.08.2020 | 10.09.2020 | 51.100.000 kr. | 378.799 | 83,4 m.kr. | +63 % | 48,7 m.kr. | ↗ |
| 17.11.2010 | 23.11.2010 | 24.750.000 kr. | 185.950 | 91,1 m.kr. | +268 % | 22,5 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Hvassaleiti
12 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 679.497 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 645.126–713.151 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Stóragerði 11 | 14.08.2026 | 122,3 m² | 1962 | 70 m.kr. | 572.363 | 571.329 | ↗ |
| Stóragerði 6 | 19.06.2026 | 116,7 m² | 1961 | 79,8 m.kr. | 683.805 | 677.672 | ↗ |
| Stóragerði 8 | 05.12.2025 | 116,7 m² | 1962 | 75,4 m.kr. | 646.101 | 648.448 | ↗ |
| Espigerði 2 | 12.11.2025 | 134,4 m² | 1974 | 91,9 m.kr. | 683.780 | 686.888 | ↗ |
| Espigerði 2 | 05.11.2025 | 143,6 m² | 1974 | 108 m.kr. | 752.089 | 755.508 | ↗ |
| Hvammsgerði 8 | 07.10.2025 | 122,3 m² | 1962 | 96,5 m.kr. | 789.043 | 794.797 | ↗ |
| Stóragerði 38 | 22.07.2025 | 109 m² | 1961 | 70 m.kr. | 642.202 | 649.847 | ↗ |
| Espigerði 4 | 15.07.2025 | 117 m² | 1974 | 79 m.kr. | 675.214 | 683.252 | ↗ |
| Espigerði 4 | 30.06.2025 | 116,4 m² | 1974 | 81,5 m.kr. | 700.172 | 711.112 | ↗ |
| Stóragerði 23 | 04.04.2025 | 160,4 m² | 1962 | 121,9 m.kr. | 759.975 | 769.727 | ↗ |
| Espigerði 2 | 04.04.2025 | 132,6 m² | 1974 | 87,8 m.kr. | 661.765 | 670.257 | ↗ |
| Stóragerði 36 | 17.01.2025 | 125,2 m² | 1961 | 79,9 m.kr. | 638.179 | 659.054 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.