Sogavegur 73, 108 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Sogavegur 73 er 88,2 m.kr. miðað við 24.10.2026 (bil 76,9 m.kr. til 99,5 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 115,8 m² · byggt 2020 · 2 herb. · Fastanúmer F2034339
Allar sölur í húsinu (Sogavegur 73) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt4,3 ár síðan; fullt vægi | 76,9 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 99,5 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 88,2 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Sogavegur 73 seldist síðast 29.6.2022 á 65 m.kr. (561.313 kr./m²); áður 2017 og 2015.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 29.06.2022 | 06.07.2022 | 65.000.000 kr. | 561.313 | 76,9 m.kr. | +18 % | 65,7 m.kr. | ↗ |
| 17.02.2017 * | 02.03.2017 | 600.000.000 kr. | 952.532 | 1.302,9 m.kr. | +117 % | 21,9 m.kr. | ↗ |
| 10.07.2015 * | 14.08.2015 | 43.000.000 kr. | 890.269 | 114,4 m.kr. | +166 % | 17,8 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur í Réttarholti
1 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 781.832 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 781.832–781.832 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sogavegur 81 | 03.03.2025 | 134,3 m² | 2020 | 105 m.kr. | 781.832 | 801.145 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.