Sogavegur 73, 108 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Sogavegur 73 er 79,9 m.kr. miðað við 24.10.2026 (bil 77,7 m.kr. til 87,3 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 83,3 m² · byggt 2020 · 2 herb. · Fastanúmer F2508197
Allar sölur í húsinu (Sogavegur 73) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt0,3 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 77,7 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 87,3 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 79,9 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Sogavegur 73 seldist síðast 9.7.2026 á 76,5 m.kr. (918.367 kr./m²); áður 2022, 2021 og 2021.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 09.07.2026 | 17.07.2026 | 76.500.000 kr. | 918.367 | 77,8 m.kr. | +2 % | 82,3 m.kr. | ↗ |
| 27.09.2022 | 29.09.2022 | 69.500.000 kr. | 834.334 | 80,6 m.kr. | +16 % | 58,3 m.kr. | ↗ |
| 30.03.2021 | 14.05.2021 | 55.600.000 kr. | 667.467 | 86 m.kr. | +55 % | 48,8 m.kr. | ↗ |
| 09.03.2021 * | 26.03.2021 | 43.393.000 kr. | 520.924 | 67,1 m.kr. | +55 % | 48,8 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).