Ásendi 19, 108 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Ásendi 19 er 139,3 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 132,2 m.kr. til 144,8 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 229,9 m² · byggt 1966 · 5 herb. · Fastanúmer F2035691
Allar sölur í húsinu (Ásendi 19) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt0,2 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 140,4 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 132,2 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 144,8 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 139,3 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Ásendi 19 seldist síðast 1.7.2026 á 140 m.kr. (608.960 kr./m²); áður 2020.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 01.07.2026 | 07.07.2026 | 140.000.000 kr. | 608.960 | 140,4 m.kr. | +0 % | 127,2 m.kr. | ↗ |
| 18.09.2020 | 03.10.2020 | 55.000.000 kr. | 217.477 | 89,3 m.kr. | +62 % | 79,5 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Réttarholti
4 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 626.093 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 533.114–709.731 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mosgerði 12 | 10.08.2026 | 221,2 m² | 1953 | 156,5 m.kr. | 707.505 | 706.227 | ↗ |
| Byggðarendi 10 | 27.06.2025 | 235 m² | 1972 | 128 m.kr. | 544.681 | 553.192 | ↗ |
| Garðsendi 15 | 29.11.2024 | 188,3 m² | 1959 | 134,9 m.kr. | 716.410 | 739.844 | ↗ |
| Byggðarendi 7 | 22.11.2024 | 220,7 m² | 1972 | 110 m.kr. | 498.414 | 514.717 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.