Hæðargarður 33, 108 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Hæðargarður 33 er 50,7 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 47,3 m.kr. til 52,3 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 51 m² · byggt 1991 · 1 herb. · Fastanúmer F2035061
Allar sölur í húsinu (Hæðargarður 33) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt12,1 ár síðan; gömul sala vegur minna | 47,3 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 52,3 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 50,7 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Hæðargarður 33 seldist síðast 8.8.2014 á 16,4 m.kr. (321.569 kr./m²).
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 08.08.2014 | 14.08.2014 | 16.400.000 kr. | 321.569 | 47,3 m.kr. | +189 % | 16,5 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Réttarholti
2 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 1.113.282 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 1.093.750–1.132.813 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hæðargarður 33 | 14.01.2026 | 51,2 m² | 1991 | 55 m.kr. | 1.074.219 | 1.079.102 | ↗ |
| Hæðargarður 33 | 10.07.2025 | 51,2 m² | 1991 | 59 m.kr. | 1.152.344 | 1.166.062 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.