Hæðargarður 33, 108 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Hæðargarður 33 er 80,5 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 73,9 m.kr. til 95,9 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 85,3 m² · byggt 1991 · 2 herb. · Fastanúmer F2035079
Allar sölur í húsinu (Hæðargarður 33) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt12,5 ár síðan; gömul sala vegur minna | 95,9 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 73,9 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 78,7 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 80,5 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Hæðargarður 33 seldist síðast 26.3.2014 á 32,5 m.kr. (381.008 kr./m²).
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 26.03.2014 | 28.03.2014 | 32.500.000 kr. | 381.008 | 95,9 m.kr. | +195 % | 24,6 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Réttarholti
6 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 915.141 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 876.925–944.193 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hæðargarður 29 | 01.12.2025 | 86,2 m² | 1993 | 78,8 m.kr. | 914.153 | 917.474 | ↗ |
| Hæðargarður 29 | 29.10.2025 | 77,5 m² | 1993 | 73,9 m.kr. | 953.548 | 960.502 | ↗ |
| Hæðargarður 29 | 11.07.2025 | 77,5 m² | 1993 | 71 m.kr. | 916.129 | 927.035 | ↗ |
| Hæðargarður 19B | 28.05.2025 | 100,7 m² | 1977 | 76,6 m.kr. | 760.675 | 770.436 | ↗ |
| Hæðargarður 29 | 18.12.2024 | 77,5 m² | 1993 | 67 m.kr. | 864.516 | 890.298 | ↗ |
| Rauðagerði 58 | 12.12.2024 | 79,5 m² | 1979 | 79 m.kr. | 993.711 | 1.023.346 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.