Hólmgarður 21, 108 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Hólmgarður 21 er 73,9 m.kr. miðað við 23.10.2026 (bil 71,3 m.kr. til 75,2 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 81,8 m² · byggt 1951 · 2 herb. · Fastanúmer F2035174
Allar sölur í húsinu (Hólmgarður 21) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,7 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 75,2 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 73 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 71,3 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 73,9 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Hólmgarður 21 seldist síðast 25.2.2025 á 72,2 m.kr. (882.641 kr./m²); áður 2019, 2017 og 2013.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 25.02.2025 | 27.02.2025 | 72.200.000 kr. | 882.641 | 75,2 m.kr. | +4 % | 61,9 m.kr. | ↗ |
| 18.09.2019 | 02.10.2019 | 44.000.000 kr. | 537.897 | 79,7 m.kr. | +81 % | 38,9 m.kr. | ↗ |
| 23.08.2017 | 30.08.2017 | 39.500.000 kr. | 482.885 | 77,9 m.kr. | +97 % | 28,6 m.kr. | ↗ |
| 11.12.2013 | 16.12.2013 | 24.200.000 kr. | 295.844 | 73,1 m.kr. | +202 % | 18,7 m.kr. | |
| 27.12.2012 | 25.01.2013 | 21.900.000 kr. | 267.726 | 71,3 m.kr. | +225 % | 18,7 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Bústaðahverfi
13 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 855.721 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 772.727–893.393 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hólmgarður 45 | 27.08.2026 | 95,2 m² | 1952 | 90 m.kr. | 945.378 | 956.480 | ↗ |
| Hólmgarður 2 | 25.08.2026 | 81,8 m² | 1951 | 76 m.kr. | 929.095 | 940.006 | ↗ |
| Hæðargarður 10 | 09.07.2026 | 81,7 m² | 1951 | 76,5 m.kr. | 936.353 | 951.647 | ↗ |
| Ásgarður 20 | 22.05.2026 | 80,4 m² | 1969 | 68,8 m.kr. | 855.721 | 861.877 | ↗ |
| Bústaðavegur 73 | 12.02.2026 | 81,5 m² | 1951 | 72 m.kr. | 883.436 | 893.004 | ↗ |
| Bústaðavegur 87A | 01.10.2025 | 86,9 m² | 1951 | 72 m.kr. | 828.539 | 845.910 | ↗ |
| Ásgarður 22-24 | 15.07.2025 | 66,6 m² | 1962 | 59,5 m.kr. | 893.393 | 916.301 | ↗ |
| Hæðargarður 4 | 07.03.2025 | 81,8 m² | 1951 | 63 m.kr. | 770.171 | 789.196 | ↗ |
| Grensásvegur 45 | 06.03.2025 | 84,8 m² | 1951 | 61 m.kr. | 719.340 | 737.110 | ↗ |
| Hólmgarður 34 | 30.01.2025 | 91,3 m² | 1957 | 76 m.kr. | 832.421 | 871.319 | ↗ |
| Bústaðavegur 59 | 18.12.2024 | 81,8 m² | 1951 | 62,4 m.kr. | 762.836 | 796.250 | ↗ |
| Hæðargarður 38 | 12.12.2024 | 75,9 m² | 1956 | 58,7 m.kr. | 772.727 | 806.574 | ↗ |
| Ásgarður 22-24 | 25.11.2024 | 66,6 m² | 1962 | 58 m.kr. | 870.871 | 911.566 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.