Rauðagerði 58, 108 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Rauðagerði 58 er 76,9 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 67,4 m.kr. til 81,4 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 79,5 m² · byggt 1979 · 1 herb. · Fastanúmer F2035579
Allar sölur í húsinu (Rauðagerði 58) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,8 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 81,4 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 75,1 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 67,4 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 76,9 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Rauðagerði 58 seldist síðast 12.12.2024 á 79 m.kr. (993.711 kr./m²); áður 2024, 2020 og 2018.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12.12.2024 | 07.01.2025 | 79.000.000 kr. | 993.711 | 81,4 m.kr. | +3 % | 63,7 m.kr. | ↗ |
| 07.08.2024 | 22.08.2024 | 78.900.000 kr. | 992.453 | 82,3 m.kr. | +4 % | 62,1 m.kr. | ↗ |
| 26.11.2020 | 07.12.2020 | 52.000.000 kr. | 654.088 | 83,4 m.kr. | +60 % | 40,4 m.kr. | ↗ |
| 30.11.2018 | 02.01.2019 | 33.700.000 kr. | 423.899 | 61,9 m.kr. | +84 % | 39,3 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Réttarholti
16 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 839.078 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 770.219–914.647 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tunguvegur 1 | 09.09.2026 | 87 m² | 1961 | 65,5 m.kr. | 752.874 | 752.874 | ↗ |
| Tunguvegur 5 | 01.07.2026 | 67,6 m² | 1961 | 53 m.kr. | 784.024 | 786.158 | ↗ |
| Sogavegur 107 | 30.04.2026 | 65,5 m² | 1974 | 61 m.kr. | 931.298 | 922.946 | ↗ |
| Ásendi 14 | 01.04.2026 | 76 m² | 1960 | 53,5 m.kr. | 703.947 | 697.634 | ↗ |
| Háagerði 45 | 10.03.2026 | 72,3 m² | 1962 | 72 m.kr. | 995.851 | 986.920 | ↗ |
| Háagerði 57 | 04.03.2026 | 91 m² | 1959 | 74 m.kr. | 813.187 | 805.894 | ↗ |
| Hæðargarður 29 | 01.12.2025 | 86,2 m² | 1993 | 78,8 m.kr. | 914.153 | 917.474 | ↗ |
| Hæðargarður 29 | 29.10.2025 | 77,5 m² | 1993 | 73,9 m.kr. | 953.548 | 960.502 | ↗ |
| Réttarholtsvegur 3 | 22.10.2025 | 87,5 m² | 1966 | 67,9 m.kr. | 776.000 | 781.659 | ↗ |
| Háagerði 79 | 10.10.2025 | 80,7 m² | 1961 | 69,9 m.kr. | 866.171 | 872.488 | ↗ |
| Rauðagerði 6 | 22.08.2025 | 86,7 m² | 1960 | 61,3 m.kr. | 707.036 | 712.842 | ↗ |
| Sogavegur 220 | 20.08.2025 | 65,2 m² | 1962 | 55 m.kr. | 843.558 | 850.485 | ↗ |
| Búðagerði 4 | 16.07.2025 | 65,9 m² | 1967 | 55 m.kr. | 834.598 | 844.534 | ↗ |
| Hæðargarður 29 | 11.07.2025 | 77,5 m² | 1993 | 71 m.kr. | 916.129 | 927.035 | ↗ |
| Básendi 14 | 06.03.2025 | 73,4 m² | 1959 | 54 m.kr. | 735.695 | 743.772 | ↗ |
Sýna 1 fleiri
| Hæðargarður 29 | 18.12.2024 | 77,5 m² | 1993 | 67 m.kr. | 864.516 | 890.298 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.