Tunguvegur 5, 108 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Tunguvegur 5 er 92 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 86,9 m.kr. til 97,6 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 129 m² · byggt 1961 · 3 herb. · Fastanúmer F2035591
Allar sölur í húsinu (Tunguvegur 5) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt5,0 ár síðan; fullt vægi | 91,5 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 97,6 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 86,9 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 92 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Tunguvegur 5 seldist síðast 21.9.2021 á 66 m.kr. (511.628 kr./m²); áður 2006.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 21.09.2021 | 24.09.2021 | 66.000.000 kr. | 511.628 | 91,5 m.kr. | +39 % | 55,8 m.kr. | ↗ |
| 26.05.2006 | 07.06.2006 | 28.800.000 kr. | 223.256 | 105,6 m.kr. | +266 % | 20,8 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Réttarholti
9 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 663.110 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 634.072–750.476 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Borgargerði 3 | 20.08.2026 | 130,9 m² | 1971 | 83 m.kr. | 634.072 | 632.926 | ↗ |
| Byggðarendi 19 | 03.06.2026 | 132,5 m² | 1972 | 105 m.kr. | 792.453 | 785.346 | ↗ |
| Borgargerði 3 | 17.12.2025 | 130,9 m² | 1971 | 80 m.kr. | 611.154 | 613.374 | ↗ |
| Sogavegur 107 | 11.12.2025 | 146 m² | 1974 | 85,8 m.kr. | 587.671 | 589.806 | ↗ |
| Garðsendi 3 | 23.09.2025 | 107,2 m² | 1960 | 90,5 m.kr. | 844.216 | 854.266 | ↗ |
| Borgargerði 4 | 03.07.2025 | 111 m² | 1966 | 78,9 m.kr. | 710.811 | 719.273 | ↗ |
| Borgargerði 4 | 05.06.2025 | 131,2 m² | 1966 | 87 m.kr. | 663.110 | 673.471 | ↗ |
| Búðagerði 5 | 02.01.2025 | 105 m² | 1966 | 78,8 m.kr. | 750.476 | 775.024 | ↗ |
| Melgerði 31 | 16.10.2024 | 118,1 m² | 1963 | 75 m.kr. | 635.055 | 657.672 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.