Álftaland 7, 108 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Álftaland 7 er 128,6 m.kr. miðað við 16.10.2026 (bil 119,1 m.kr. til 138,6 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 181,3 m² · byggt 1982 · 2 herb. · Fastanúmer F2036630
Allar sölur í húsinu (Álftaland 7) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt8,1 ár síðan; gömul sala vegur minna | 135,5 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 119,1 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 138,6 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 128,6 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Álftaland 7 seldist síðast 21.10.2020 á 74,7 m.kr. (412.024 kr./m²); áður 2018, 2014 og 2013.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 21.10.2020 * | 28.10.2020 | 74.700.000 kr. | 412.024 | 120,3 m.kr. | +61 % | 63,3 m.kr. | ↗ |
| 21.09.2018 | 05.10.2018 | 73.000.000 kr. | 402.648 | 135,5 m.kr. | +86 % | 58,7 m.kr. | ↗ |
| 13.05.2014 | 04.06.2014 | 54.000.000 kr. | 297.849 | 154,8 m.kr. | +187 % | 37,7 m.kr. | |
| 26.06.2013 | 12.07.2013 | 42.900.000 kr. | 236.624 | 135 m.kr. | +215 % | 36 m.kr. | |
| 10.06.2011 | 20.06.2011 | 37.500.000 kr. | 206.839 | 132,3 m.kr. | +253 % | 31,3 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur í Fossvogi
6 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 757.188 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 716.866–775.360 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vogaland 16 | 04.05.2026 | 192,3 m² | 1974 | 105 m.kr. | 546.022 | 542.585 | ↗ |
| Geitland 6 | 30.01.2026 | 147,4 m² | 1968 | 115 m.kr. | 780.190 | 783.736 | ↗ |
| Álfaland 12 | 25.09.2025 | 152,8 m² | 1982 | 126 m.kr. | 824.607 | 834.424 | ↗ |
| Dalaland 6 | 29.08.2025 | 147,2 m² | 1968 | 112 m.kr. | 760.870 | 767.118 | ↗ |
| Álfaland 4 | 25.03.2025 | 171,2 m² | 1985 | 129 m.kr. | 753.505 | 761.778 | ↗ |
| Dalaland 6 | 15.01.2025 | 148,3 m² | 1968 | 104,5 m.kr. | 704.653 | 727.702 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.