Dalaland 1, 108 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Dalaland 1 er 74,3 m.kr. miðað við 16.10.2026 (bil 72 m.kr. til 76,9 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 80,9 m² · byggt 1969 · 2 herb. · Fastanúmer F2036743
Allar sölur í húsinu (Dalaland 1) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt5,1 ár síðan; fullt vægi | 72 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 76,9 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 74 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 74,3 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Dalaland 1 seldist síðast 4.11.2024 á 17,4 m.kr. (214.771 kr./m²); áður 2024, 2024 og 2021.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 04.11.2024 * | 11.11.2024 | 17.375.000 kr. | 214.771 | 18 m.kr. | +3 % | 65,1 m.kr. | ↗ |
| 04.11.2024 * | 11.11.2024 | 17.375.000 kr. | 214.771 | 18 m.kr. | +3 % | 65,1 m.kr. | ↗ |
| 04.11.2024 * | 11.11.2024 | 17.375.000 kr. | 214.771 | 18 m.kr. | +3 % | 65,1 m.kr. | ↗ |
| 23.08.2021 | 26.08.2021 | 51.000.000 kr. | 630.408 | 72 m.kr. | +41 % | 43,5 m.kr. | ↗ |
| 26.10.2015 | 02.11.2015 | 31.500.000 kr. | 389.370 | 81 m.kr. | +157 % | 25,5 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur í Fossvogi
40 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 913.448 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 857.224–942.535 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Efstaland 24 | 06.10.2026 | 80,6 m² | 1968 | 74,6 m.kr. | 925.558 | 925.558 | ↗ |
| Kelduland 5 | 30.09.2026 | 85,7 m² | 1971 | 80,9 m.kr. | 943.991 | 943.991 | ↗ |
| Snæland 2 | 14.09.2026 | 92 m² | 1973 | 84 m.kr. | 913.043 | 913.043 | ↗ |
| Snæland 1 | 21.08.2026 | 89,8 m² | 1972 | 86,5 m.kr. | 963.252 | 961.512 | ↗ |
| Hörðaland 4 | 06.08.2026 | 96,3 m² | 1968 | 84,5 m.kr. | 877.466 | 875.881 | ↗ |
| Dalaland 9 | 23.06.2026 | 79 m² | 1969 | 73,5 m.kr. | 930.380 | 922.036 | ↗ |
| Gautland 7 | 12.06.2026 | 86,1 m² | 1969 | 79,5 m.kr. | 923.345 | 915.064 | ↗ |
| Hörðaland 6 | 01.06.2026 | 93,8 m² | 1968 | 73,5 m.kr. | 783.582 | 776.554 | ↗ |
| Kelduland 13 | 24.04.2026 | 86,1 m² | 1970 | 91,5 m.kr. | 1.062.718 | 1.053.187 | ↗ |
| Markland 14 | 23.03.2026 | 74,2 m² | 1972 | 72,6 m.kr. | 978.437 | 969.662 | ↗ |
| Efstaland 24 | 16.03.2026 | 79,4 m² | 1968 | 75 m.kr. | 944.584 | 936.112 | ↗ |
| Gautland 21 | 27.02.2026 | 85,2 m² | 1968 | 67,5 m.kr. | 792.254 | 790.109 | ↗ |
| Efstaland 20 | 17.02.2026 | 80,6 m² | 1968 | 69,5 m.kr. | 862.283 | 859.948 | ↗ |
| Efstaland 2 | 11.02.2026 | 81,8 m² | 1968 | 69,9 m.kr. | 854.523 | 852.209 | ↗ |
| Hörðaland 18 | 09.02.2026 | 86,1 m² | 1969 | 68,5 m.kr. | 795.587 | 793.433 | ↗ |
Sýna 25 fleiri
| Gautland 19 | 06.02.2026 | 83,2 m² | 1968 | 73 m.kr. | 877.404 | 875.028 | ↗ |
| Hörðaland 22 | 05.02.2026 | 85,6 m² | 1969 | 71,6 m.kr. | 836.449 | 834.184 | ↗ |
| Gautland 9 | 14.01.2026 | 83,7 m² | 1968 | 75 m.kr. | 896.057 | 900.130 | ↗ |
| Gautland 19 | 30.12.2025 | 83,2 m² | 1968 | 70 m.kr. | 841.346 | 844.403 | ↗ |
| Efstaland 8 | 12.12.2025 | 80,6 m² | 1968 | 74,5 m.kr. | 924.318 | 927.676 | ↗ |
| Dalaland 3 | 12.11.2025 | 79,5 m² | 1968 | 74,5 m.kr. | 937.107 | 941.367 | ↗ |
| Efstaland 10 | 11.11.2025 | 79,7 m² | 1968 | 76 m.kr. | 953.576 | 957.910 | ↗ |
| Hulduland 1 | 16.10.2025 | 96,3 m² | 1970 | 80 m.kr. | 830.737 | 836.795 | ↗ |
| Kelduland 17 | 06.10.2025 | 86,1 m² | 1970 | 79,5 m.kr. | 923.345 | 930.079 | ↗ |
| Dalaland 1 | 09.09.2025 | 79,5 m² | 1969 | 73 m.kr. | 918.239 | 929.170 | ↗ |
| Kelduland 13 | 05.09.2025 | 86,1 m² | 1970 | 75 m.kr. | 871.080 | 881.450 | ↗ |
| Hörðaland 10 | 03.09.2025 | 87,4 m² | 1968 | 75 m.kr. | 858.124 | 868.340 | ↗ |
| Markland 2 | 25.08.2025 | 70,8 m² | 1972 | 67,3 m.kr. | 949.859 | 957.659 | ↗ |
| Kelduland 15 | 06.08.2025 | 85,9 m² | 1970 | 76,9 m.kr. | 895.227 | 902.578 | ↗ |
| Markland 12 | 28.07.2025 | 74,2 m² | 1972 | 69,9 m.kr. | 942.049 | 953.264 | ↗ |
| Dalaland 9 | 18.07.2025 | 79 m² | 1969 | 79,6 m.kr. | 1.007.595 | 1.019.590 | ↗ |
| Gautland 5 | 03.07.2025 | 86,1 m² | 1968 | 77,9 m.kr. | 904.762 | 915.533 | ↗ |
| Markland 10 | 04.06.2025 | 85,8 m² | 1972 | 72 m.kr. | 839.161 | 852.273 | ↗ |
| Snæland 4 | 23.05.2025 | 90 m² | 1973 | 99,4 m.kr. | 1.104.444 | 1.118.617 | ↗ |
| Efstaland 14 | 21.05.2025 | 80,2 m² | 1969 | 69 m.kr. | 860.349 | 871.389 | ↗ |
| Kelduland 7 | 15.05.2025 | 85,9 m² | 1971 | 78,5 m.kr. | 913.853 | 925.580 | ↗ |
| Hörðaland 8 | 24.03.2025 | 84,5 m² | 1968 | 79,9 m.kr. | 945.562 | 955.943 | ↗ |
| Dalaland 12 | 06.03.2025 | 82,7 m² | 1968 | 68,5 m.kr. | 828.295 | 837.389 | ↗ |
| Markland 16 | 05.03.2025 | 74,2 m² | 1972 | 58,5 m.kr. | 787.736 | 796.385 | ↗ |
| Hörðaland 8 | 27.12.2024 | 83,9 m² | 1968 | 78,9 m.kr. | 940.405 | 968.451 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.