Markland 2, 108 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Markland 2 er 66,9 m.kr. miðað við 16.10.2026 (bil 65,1 m.kr. til 67,8 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 70,8 m² · byggt 1972 · 2 herb. · Fastanúmer F2037920
Allar sölur í húsinu (Markland 2) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,1 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 67,8 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 65,1 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 65,8 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 66,9 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Markland 2 seldist síðast 25.8.2025 á 67,3 m.kr. (949.859 kr./m²); áður 2022, 2017 og 2012.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 25.08.2025 | 28.08.2025 | 67.250.000 kr. | 949.859 | 67,8 m.kr. | +1 % | 56,6 m.kr. | ↗ |
| 21.11.2022 | 29.11.2022 | 55.500.000 kr. | 783.898 | 62,7 m.kr. | +13 % | 40,8 m.kr. | ↗ |
| 28.07.2017 | 08.08.2017 | 37.900.000 kr. | 535.311 | 74,2 m.kr. | +96 % | 27,2 m.kr. | ↗ |
| 03.04.2012 | 16.04.2012 | 19.500.000 kr. | 275.424 | 65,4 m.kr. | +235 % | 16,1 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Fossvogi
35 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 930.380 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 847.935–976.232 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Efstaland 24 | 06.10.2026 | 80,6 m² | 1968 | 74,6 m.kr. | 925.558 | 925.558 | ↗ |
| Sléttuvegur 17 | 30.07.2026 | 69,3 m² | 1992 | 73,5 m.kr. | 1.060.606 | 1.063.493 | ↗ |
| Kelduland 1 | 29.06.2026 | 58,3 m² | 1970 | 60,3 m.kr. | 1.033.448 | 1.024.179 | ↗ |
| Dalaland 9 | 23.06.2026 | 79 m² | 1969 | 73,5 m.kr. | 930.380 | 922.036 | ↗ |
| Sléttuvegur 15 | 29.05.2026 | 69,3 m² | 1992 | 71,9 m.kr. | 1.037.518 | 1.030.987 | ↗ |
| Sléttuvegur 15 | 06.05.2026 | 69,3 m² | 1992 | 70 m.kr. | 1.010.101 | 1.003.742 | ↗ |
| Markland 14 | 23.03.2026 | 74,2 m² | 1972 | 72,6 m.kr. | 978.437 | 969.662 | ↗ |
| Efstaland 24 | 16.03.2026 | 79,4 m² | 1968 | 75 m.kr. | 944.584 | 936.112 | ↗ |
| Efstaland 20 | 17.02.2026 | 80,6 m² | 1968 | 69,5 m.kr. | 862.283 | 859.948 | ↗ |
| Efstaland 2 | 11.02.2026 | 81,8 m² | 1968 | 69,9 m.kr. | 854.523 | 852.209 | ↗ |
| Gautland 19 | 06.02.2026 | 83,2 m² | 1968 | 73 m.kr. | 877.404 | 875.028 | ↗ |
| Hörðaland 12 | 06.02.2026 | 61,8 m² | 1969 | 64 m.kr. | 1.035.599 | 1.032.795 | ↗ |
| Gautland 9 | 14.01.2026 | 83,7 m² | 1968 | 75 m.kr. | 896.057 | 900.130 | ↗ |
| Gautland 19 | 30.12.2025 | 83,2 m² | 1968 | 70 m.kr. | 841.346 | 844.403 | ↗ |
| Efstaland 8 | 12.12.2025 | 80,6 m² | 1968 | 74,5 m.kr. | 924.318 | 927.676 | ↗ |
Sýna 20 fleiri
| Sléttuvegur 11 | 20.11.2025 | 69,6 m² | 1991 | 40,1 m.kr. | 576.149 | 578.768 | ↗ |
| Dalaland 3 | 12.11.2025 | 79,5 m² | 1968 | 74,5 m.kr. | 937.107 | 941.367 | ↗ |
| Efstaland 10 | 11.11.2025 | 79,7 m² | 1968 | 76 m.kr. | 953.576 | 957.910 | ↗ |
| Sléttuvegur 11 | 31.10.2025 | 69,6 m² | 1991 | 40,6 m.kr. | 583.333 | 587.587 | ↗ |
| Sléttuvegur 15 | 11.09.2025 | 69,3 m² | 1992 | 67,5 m.kr. | 974.026 | 985.622 | ↗ |
| Dalaland 1 | 09.09.2025 | 79,5 m² | 1969 | 73 m.kr. | 918.239 | 929.170 | ↗ |
| Markland 12 | 28.07.2025 | 74,2 m² | 1972 | 69,9 m.kr. | 942.049 | 953.264 | ↗ |
| Hörðaland 8 | 21.07.2025 | 61,8 m² | 1968 | 68 m.kr. | 1.100.324 | 1.113.423 | ↗ |
| Dalaland 9 | 18.07.2025 | 79 m² | 1969 | 79,6 m.kr. | 1.007.595 | 1.019.590 | ↗ |
| Sléttuvegur 11 | 26.06.2025 | 69,6 m² | 1991 | 38,2 m.kr. | 548.851 | 557.427 | ↗ |
| Efstaland 14 | 21.05.2025 | 80,2 m² | 1969 | 69 m.kr. | 860.349 | 871.389 | ↗ |
| Hörðaland 8 | 24.03.2025 | 84,5 m² | 1968 | 79,9 m.kr. | 945.562 | 955.943 | ↗ |
| Hörðaland 12 | 14.03.2025 | 60,8 m² | 1969 | 64,8 m.kr. | 1.065.789 | 1.077.490 | ↗ |
| Dalaland 12 | 06.03.2025 | 82,7 m² | 1968 | 68,5 m.kr. | 828.295 | 837.389 | ↗ |
| Markland 16 | 05.03.2025 | 74,2 m² | 1972 | 58,5 m.kr. | 787.736 | 796.385 | ↗ |
| Sléttuvegur 11 | 27.01.2025 | 84,8 m² | 1991 | 44,4 m.kr. | 523.585 | 540.712 | ↗ |
| Sléttuvegur 15 | 22.01.2025 | 69,3 m² | 1992 | 67 m.kr. | 966.811 | 998.436 | ↗ |
| Hörðaland 8 | 27.12.2024 | 83,9 m² | 1968 | 78,9 m.kr. | 940.405 | 968.451 | ↗ |
| Sléttuvegur 11 | 12.12.2024 | 69,6 m² | 1991 | 39 m.kr. | 560.920 | 577.648 | ↗ |
| Snæland 3 | 07.11.2024 | 59,5 m² | 1972 | 48,9 m.kr. | 821.849 | 848.732 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.