450.isBaldur Jezorski · löggiltur fasteignasali

Grundarland 16, 108 Reykjavík

Líklegt markaðsvirði Grundarland 16 er 203,3 m.kr. miðað við 22.10.2026 (bil 170,9 m.kr. til 239,1 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Einbýli · 196,9 m² · byggt 1972 · 4 herb. · Fastanúmer F2037333

Allar sölur í húsinu (Grundarland 16) →

Líklegt markaðsvirði
203,3 m.kr.
Bil 170,9 m.kr. – 239,1 m.kr. · 1.032.281 kr./m²
4,2 % undir fasteignamati 2026
Matið samsvarar 1.032.281 kr./m², 22,5 % yfir miðgildi sérbýlis í Fossvogi (842.825 kr./m²).
Núvirði síðustu sölu
199,8 m.kr.
Keypt á 197 m.kr. í ágúst 2026
Fasteignamat 2026
212,2 m.kr.
1.077.704 kr./m²
Fasteignamat 2027
212,6 m.kr.
+0,2 % milli ára

Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.

Rafrænt verðmat, reiknað sjálfkrafa úr kaupskrá HMS · staða 22.10.2026. Kemur ekki í stað verðmats fasteignasala.

Fá frítt verðmatFylgjast með eigninni

Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?

Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.

ÞátturVerðmæti
Síðasta sala núvirt0,2 ár síðan; fullt vægi199,7 m.kr.
Hverfishlutfall239,1 m.kr.
Sambærilegar sölur170,9 m.kr.
Líklegt markaðsvirði203,3 m.kr.

Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Söluferill

Grundarland 16 seldist síðast 4.8.2026 á 197 m.kr. (1.000.508 kr./m²); áður 2011.

Dags.ÞinglýstKaupverðKr./m²NúvirðiBreytingFasteignamat þáFastinn
04.08.202607.08.2026197.000.000 kr.1.000.508199,8 m.kr.+1 %212,2 m.kr.↗
21.07.201127.07.201170.000.000 kr.355.510248,4 m.kr.+255 %35,4 m.kr.

Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.

Sambærilegar sölur í Fossvogi

23 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 842.825 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 797.392–927.075 kr./m².

HeimilisfangDags.StærðByggtKaupverðKr./m²Núvirt kr./m²Fastinn
Brautarland 609.09.2026183,5 m²1970185 m.kr.1.008.1741.023.982↗
Búland 121.08.2026224,7 m²1969178,5 m.kr.794.393805.445↗
Brautarland 711.08.2026161,3 m²1969167,5 m.kr.1.038.4381.052.886↗
Giljaland 3529.07.2026224,8 m²1968189 m.kr.840.747859.168↗
Ljósaland 322.06.2026219,1 m²1972183 m.kr.835.235864.138↗
Kúrland 2604.06.2026210,9 m²1971159 m.kr.753.912780.001↗
Helluland 1630.04.2026170,5 m²1968180,5 m.kr.1.058.6511.076.188↗
Búland 1516.03.2026211,9 m²1968175 m.kr.825.861855.199↗
Brautarland 427.02.2026183,5 m²1968178,5 m.kr.972.752989.728↗
Kjalarland 2711.02.2026220,6 m²1970188 m.kr.852.221867.094↗
Kvistaland 2103.02.2026213,8 m²1976200 m.kr.935.454951.780↗
Kjalarland 826.01.2026218 m²1970170 m.kr.779.817818.422↗
Brautarland 1827.08.2025175,6 m²1968148 m.kr.842.825879.011↗
Logaland 2720.08.2025228,7 m²1971140 m.kr.612.156638.438↗
Goðaland 1903.07.2025200,7 m²1969175 m.kr.871.948904.530↗
Sýna 8 fleiri
Hulduland 1212.05.2025206,3 m²1968174 m.kr.843.432875.727↗
Ljósaland 2016.04.2025160,6 m²1971144 m.kr.896.638942.723↗
Búland 2725.03.2025213,1 m²1968173,2 m.kr.812.764867.841↗
Goðaland 407.02.2025214,2 m²1968141,5 m.kr.660.598688.960↗
Giljaland 1311.12.2024235,7 m²1968172 m.kr.729.741772.122↗
Láland 1711.12.2024217,7 m²1975200 m.kr.918.695972.049↗
Hulduland 405.12.2024204,9 m²1968164 m.kr.800.390846.874↗
Goðaland 825.11.2024168,2 m²1968183,5 m.kr.1.090.9631.181.117↗

Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.

Fasteignaverð í Fossvogi → Allar sölur í götunni →