Hörðaland 12, 108 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Hörðaland 12 er 64,6 m.kr. miðað við 16.10.2026 (bil 63,3 m.kr. til 65,5 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 60,8 m² · byggt 1969 · 1 herb. · Fastanúmer F2037399
Allar sölur í húsinu (Hörðaland 12) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,6 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 65,5 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 63,3 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 63,4 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 64,6 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Hörðaland 12 seldist síðast 14.3.2025 á 64,8 m.kr. (1.065.789 kr./m²); áður 2021, 2018 og 2015.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14.03.2025 | 25.03.2025 | 64.800.000 kr. | 1.065.789 | 65,5 m.kr. | +1 % | 55 m.kr. | ↗ |
| 29.12.2021 | 04.01.2022 | 47.000.000 kr. | 773.026 | 62,4 m.kr. | +33 % | 39,2 m.kr. | ↗ |
| 18.09.2018 | 24.09.2018 | 31.500.000 kr. | 518.092 | 58,5 m.kr. | +86 % | 53,7 m.kr. | ↗ |
| 04.03.2015 | 10.03.2015 | 24.900.000 kr. | 409.539 | 66,3 m.kr. | +166 % | 20,1 m.kr. | |
| 22.06.2007 | 25.06.2007 | 17.600.000 kr. | 289.474 | 59,1 m.kr. | +236 % | 13,5 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Fossvogi
12 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 1.036.034 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 1.011.837–1.090.491 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kelduland 7 | 06.08.2026 | 51,5 m² | 1971 | 56,5 m.kr. | 1.097.087 | 1.095.105 | ↗ |
| Kelduland 1 | 29.06.2026 | 58,3 m² | 1970 | 60,3 m.kr. | 1.033.448 | 1.024.179 | ↗ |
| Hörðaland 20 | 15.05.2026 | 52,3 m² | 1969 | 53 m.kr. | 1.013.384 | 1.007.005 | ↗ |
| Hörðaland 12 | 06.02.2026 | 61,8 m² | 1969 | 64 m.kr. | 1.035.599 | 1.032.795 | ↗ |
| Dalaland 7 | 24.11.2025 | 49,5 m² | 1969 | 54,5 m.kr. | 1.101.010 | 1.106.015 | ↗ |
| Dalaland 5 | 23.10.2025 | 53,6 m² | 1968 | 58 m.kr. | 1.082.090 | 1.089.981 | ↗ |
| Markland 2 | 25.08.2025 | 70,8 m² | 1972 | 67,3 m.kr. | 949.859 | 957.659 | ↗ |
| Hörðaland 16 | 11.08.2025 | 52,1 m² | 1969 | 54 m.kr. | 1.036.468 | 1.044.979 | ↗ |
| Hörðaland 8 | 21.07.2025 | 61,8 m² | 1968 | 68 m.kr. | 1.100.324 | 1.113.423 | ↗ |
| Kelduland 19 | 08.05.2025 | 52,1 m² | 1970 | 56,7 m.kr. | 1.088.292 | 1.102.257 | ↗ |
| Markland 10 | 29.01.2025 | 55,6 m² | 1972 | 56 m.kr. | 1.007.194 | 1.040.140 | ↗ |
| Snæland 3 | 07.11.2024 | 59,5 m² | 1972 | 48,9 m.kr. | 821.849 | 848.732 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.