Snæland 3, 108 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Snæland 3 er 55,2 m.kr. miðað við 16.10.2026 (bil 50,5 m.kr. til 61,7 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 59,5 m² · byggt 1972 · 2 herb. · Fastanúmer F2038151
Allar sölur í húsinu (Snæland 3) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,9 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 50,5 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 59,7 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 61,7 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 55,2 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Snæland 3 seldist síðast 7.11.2024 á 48,9 m.kr. (821.849 kr./m²).
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 07.11.2024 | 12.11.2024 | 48.900.000 kr. | 821.849 | 50,5 m.kr. | +3 % | 51 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Fossvogi
24 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 1.036.034 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 972.222–1.090.491 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kelduland 7 | 06.08.2026 | 51,5 m² | 1971 | 56,5 m.kr. | 1.097.087 | 1.095.105 | ↗ |
| Sléttuvegur 17 | 30.07.2026 | 69,3 m² | 1992 | 73,5 m.kr. | 1.060.606 | 1.063.493 | ↗ |
| Kelduland 1 | 29.06.2026 | 58,3 m² | 1970 | 60,3 m.kr. | 1.033.448 | 1.024.179 | ↗ |
| Markland 16 | 26.06.2026 | 48,6 m² | 1972 | 54 m.kr. | 1.111.111 | 1.101.146 | ↗ |
| Sléttuvegur 15 | 29.05.2026 | 69,3 m² | 1992 | 71,9 m.kr. | 1.037.518 | 1.030.987 | ↗ |
| Hörðaland 20 | 15.05.2026 | 52,3 m² | 1969 | 53 m.kr. | 1.013.384 | 1.007.005 | ↗ |
| Sléttuvegur 15 | 06.05.2026 | 69,3 m² | 1992 | 70 m.kr. | 1.010.101 | 1.003.742 | ↗ |
| Hörðaland 12 | 06.02.2026 | 61,8 m² | 1969 | 64 m.kr. | 1.035.599 | 1.032.795 | ↗ |
| Dalaland 7 | 24.11.2025 | 49,5 m² | 1969 | 54,5 m.kr. | 1.101.010 | 1.106.015 | ↗ |
| Sléttuvegur 11 | 20.11.2025 | 69,6 m² | 1991 | 40,1 m.kr. | 576.149 | 578.768 | ↗ |
| Sléttuvegur 11 | 31.10.2025 | 69,6 m² | 1991 | 40,6 m.kr. | 583.333 | 587.587 | ↗ |
| Dalaland 5 | 23.10.2025 | 53,6 m² | 1968 | 58 m.kr. | 1.082.090 | 1.089.981 | ↗ |
| Hulduland 3 | 17.10.2025 | 47,8 m² | 1970 | 55,5 m.kr. | 1.161.088 | 1.169.555 | ↗ |
| Hörðaland 4 | 08.10.2025 | 48,3 m² | 1968 | 57,9 m.kr. | 1.198.758 | 1.207.500 | ↗ |
| Sléttuvegur 15 | 11.09.2025 | 69,3 m² | 1992 | 67,5 m.kr. | 974.026 | 985.622 | ↗ |
Sýna 9 fleiri
| Markland 2 | 25.08.2025 | 70,8 m² | 1972 | 67,3 m.kr. | 949.859 | 957.659 | ↗ |
| Hörðaland 16 | 11.08.2025 | 52,1 m² | 1969 | 54 m.kr. | 1.036.468 | 1.044.979 | ↗ |
| Hörðaland 8 | 21.07.2025 | 61,8 m² | 1968 | 68 m.kr. | 1.100.324 | 1.113.423 | ↗ |
| Sléttuvegur 11 | 26.06.2025 | 69,6 m² | 1991 | 38,2 m.kr. | 548.851 | 557.427 | ↗ |
| Kelduland 19 | 08.05.2025 | 52,1 m² | 1970 | 56,7 m.kr. | 1.088.292 | 1.102.257 | ↗ |
| Hörðaland 12 | 14.03.2025 | 60,8 m² | 1969 | 64,8 m.kr. | 1.065.789 | 1.077.490 | ↗ |
| Markland 10 | 29.01.2025 | 55,6 m² | 1972 | 56 m.kr. | 1.007.194 | 1.040.140 | ↗ |
| Sléttuvegur 15 | 22.01.2025 | 69,3 m² | 1992 | 67 m.kr. | 966.811 | 998.436 | ↗ |
| Sléttuvegur 11 | 12.12.2024 | 69,6 m² | 1991 | 39 m.kr. | 560.920 | 577.648 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.