Kelduland 21, 108 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Kelduland 21 er 51,2 m.kr. miðað við 05.11.2026 (bil 49 m.kr. til 52,8 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 43,2 m² · byggt 1970 · 1 herb. · Fastanúmer F2037594
Allar sölur í húsinu (Kelduland 21) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt3,0 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 52,8 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 51,9 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 49 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 51,2 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Kelduland 21 seldist síðast 9.11.2023 á 46,5 m.kr. (1.076.389 kr./m²); áður 2021, 2017 og 2008.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 09.11.2023 | 20.11.2023 | 46.500.000 kr. | 1.076.389 | 52,8 m.kr. | +14 % | 37,1 m.kr. | ↗ |
| 21.05.2021 | 04.06.2021 | 36.250.000 kr. | 839.120 | 53,8 m.kr. | +48 % | 28,9 m.kr. | ↗ |
| 05.12.2017 | 13.12.2017 | 29.000.000 kr. | 671.296 | 56,5 m.kr. | +95 % | 19,7 m.kr. | ↗ |
| 19.08.2008 | 21.08.2008 | 11.900.000 kr. | 275.463 | 38,6 m.kr. | +225 % | 12 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Fossvogi
10 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 1.114.246 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 1.099.428–1.173.530 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kelduland 7 | 06.08.2026 | 51,5 m² | 1971 | 56,5 m.kr. | 1.097.087 | 1.109.971 | ↗ |
| Markland 16 | 26.06.2026 | 48,6 m² | 1972 | 54 m.kr. | 1.111.111 | 1.116.094 | ↗ |
| Efstaland 10 | 10.03.2026 | 45,4 m² | 1968 | 56 m.kr. | 1.233.480 | 1.239.011 | ↗ |
| Dalaland 7 | 24.11.2025 | 49,5 m² | 1969 | 54,5 m.kr. | 1.101.010 | 1.121.028 | ↗ |
| Hulduland 3 | 17.10.2025 | 47,8 m² | 1970 | 55,5 m.kr. | 1.161.088 | 1.185.432 | ↗ |
| Hörðaland 4 | 08.10.2025 | 48,3 m² | 1968 | 57,9 m.kr. | 1.198.758 | 1.223.891 | ↗ |
| Dalaland 1 | 25.09.2025 | 43,9 m² | 1969 | 51,7 m.kr. | 1.177.677 | 1.207.874 | ↗ |
| Efstaland 2 | 18.08.2025 | 44,3 m² | 1968 | 49,5 m.kr. | 1.117.381 | 1.141.849 | ↗ |
| Dalaland 3 | 16.05.2025 | 45,5 m² | 1968 | 50 m.kr. | 1.098.901 | 1.128.111 | ↗ |
| Efstaland 6 | 20.02.2025 | 47,4 m² | 1968 | 51 m.kr. | 1.075.949 | 1.119.947 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.