450.isBaldur Jezorski · löggiltur fasteignasali

Seljaland 3, 108 Reykjavík

Líklegt markaðsvirði Seljaland 3 er 109,4 m.kr. miðað við 16.10.2026 (bil 98,5 m.kr. til 121,1 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Fjölbýli · 113,3 m² · byggt 1972 · 5 herb. · Fastanúmer F2038096

Allar sölur í húsinu (Seljaland 3) →

F2038096113,3 m² · 5 herb.F2038097145 m² · 4 herb.F2038098122,2 m² · 3 herb.F2038099113,9 m² · 4 herb.4 eignir á Seljaland 3
Líklegt markaðsvirði
109,4 m.kr.
Bil 98,5 m.kr. – 121,1 m.kr. · 965.434 kr./m²
5,2 % undir fasteignamati 2026
Matið samsvarar 965.434 kr./m², 14,5 % yfir miðgildi fjölbýlis í Fossvogi (843.146 kr./m²).
Núvirði síðustu sölu
107,7 m.kr.
Keypt á 30 m.kr. í mars 2007
Fasteignamat 2026
115,5 m.kr.
1.018.976 kr./m²
Fasteignamat 2027
117,7 m.kr.
+1,9 % milli ára

Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.

Rafrænt verðmat, reiknað sjálfkrafa úr kaupskrá HMS · staða 16.10.2026. Kemur ekki í stað verðmats fasteignasala.

Fá frítt verðmatFylgjast með eigninni

Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?

Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.

ÞátturVerðmæti
Síðasta sala núvirt19,6 ár síðan; gömul sala vegur minna107,7 m.kr.
Hverfishlutfall121,1 m.kr.
Sambærilegar sölur98,5 m.kr.
Líklegt markaðsvirði109,4 m.kr.

Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Söluferill

Seljaland 3 seldist síðast 29.3.2007 á 30 m.kr. (264.784 kr./m²).

Dags.ÞinglýstKaupverðKr./m²NúvirðiBreytingFasteignamat þáFastinn
29.03.200702.04.200730.000.000 kr.264.784107,7 m.kr.+259 %23,3 m.kr.

Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.

Sambærilegar sölur í Fossvogi

20 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 843.146 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 802.965–905.184 kr./m².

HeimilisfangDags.StærðByggtKaupverðKr./m²Núvirt kr./m²Fastinn
Snæland 214.09.202692 m²197384 m.kr.913.043913.043↗
Álftaland 707.08.2026119,4 m²1982100 m.kr.837.521836.008↗
Hörðaland 406.08.202696,3 m²196884,5 m.kr.877.466875.881↗
Dalaland 601.07.2026102,5 m²196893,9 m.kr.916.098918.592↗
Snæland 723.06.202699,6 m²197183,9 m.kr.842.369834.814↗
Akraland 104.06.2026119,8 m²198387,5 m.kr.730.384723.833↗
Markland 404.06.2026117 m²1972110 m.kr.940.171931.739↗
Hörðaland 601.06.202693,8 m²196873,5 m.kr.783.582776.554↗
Snæland 523.02.202699 m²197291,5 m.kr.924.242921.740↗
Snæland 730.01.2026101,2 m²197191 m.kr.899.209903.296↗
Geitland 226.01.2026128,6 m²1968117,9 m.kr.916.796920.963↗
Markland 217.11.202597,5 m²197288 m.kr.902.564906.667↗
Hulduland 116.10.202596,3 m²197080 m.kr.830.737836.795↗
Markland 206.08.202597,6 m²197279 m.kr.809.426816.073↗
Geitland 828.07.202597,2 m²196884,9 m.kr.873.457883.855↗
Sýna 5 fleiri
Seljaland 509.03.2025121,4 m²197279,9 m.kr.658.155665.381↗
Gautland 1515.01.2025101,8 m²196885,9 m.kr.843.811871.412↗
Seljaland 707.01.2025123,5 m²197381 m.kr.655.870677.324↗
Dalaland 420.12.202498,4 m²196882,9 m.kr.842.480867.605↗
Aðalland 322.11.2024123,4 m²198387 m.kr.705.024728.086↗

Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.

Fasteignaverð í Fossvogi → Allar sölur í götunni →