Seljaland 5, 108 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Seljaland 5 er 88,6 m.kr. miðað við 16.10.2026 (bil 80,8 m.kr. til 106,2 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 121,4 m² · byggt 1972 · 3 herb. · Fastanúmer F2038105
Allar sölur í húsinu (Seljaland 5) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,6 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 80,8 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 92,3 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 106,2 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 88,6 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Seljaland 5 seldist síðast 9.3.2025 á 79,9 m.kr. (658.155 kr./m²); áður 2023, 2023 og 2016.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 09.03.2025 | 27.03.2025 | 79.900.000 kr. | 658.155 | 80,8 m.kr. | +1 % | 79,7 m.kr. | ↗ |
| 28.08.2023 | 06.09.2023 | 74.100.000 kr. | 610.379 | 83,7 m.kr. | +13 % | 66,1 m.kr. | ↗ |
| 26.01.2023 | 06.02.2023 | 71.500.000 kr. | 588.962 | 82,3 m.kr. | +15 % | 66,1 m.kr. | ↗ |
| 22.12.2016 | 05.01.2017 | 45.500.000 kr. | 374.794 | 101 m.kr. | +122 % | 39,1 m.kr. | ↗ |
| 24.02.2011 | 04.03.2011 | 25.000.000 kr. | 205.931 | 92,5 m.kr. | +270 % | 22,7 m.kr. | |
| 02.02.2010 * | 09.02.2010 | 26.000.000 kr. | 214.168 | 96,7 m.kr. | +272 % | 24,9 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur í Fossvogi
18 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 858.634 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 819.880–901.725 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Álftaland 7 | 01.09.2026 | 136,9 m² | 1982 | 120,2 m.kr. | 878.013 | 878.013 | ↗ |
| Álftaland 7 | 07.08.2026 | 119,4 m² | 1982 | 100 m.kr. | 837.521 | 836.008 | ↗ |
| Dalaland 6 | 01.07.2026 | 102,5 m² | 1968 | 93,9 m.kr. | 916.098 | 918.592 | ↗ |
| Snæland 7 | 23.06.2026 | 99,6 m² | 1971 | 83,9 m.kr. | 842.369 | 834.814 | ↗ |
| Akraland 1 | 04.06.2026 | 119,8 m² | 1983 | 87,5 m.kr. | 730.384 | 723.833 | ↗ |
| Markland 4 | 04.06.2026 | 117 m² | 1972 | 110 m.kr. | 940.171 | 931.739 | ↗ |
| Dalaland 12 | 16.03.2026 | 139,1 m² | 1968 | 124,5 m.kr. | 895.040 | 887.013 | ↗ |
| Snæland 5 | 23.02.2026 | 99 m² | 1972 | 91,5 m.kr. | 924.242 | 921.740 | ↗ |
| Seljaland 3 | 17.02.2026 | 145 m² | 1972 | 118 m.kr. | 814.000 | 811.796 | ↗ |
| Snæland 7 | 30.01.2026 | 101,2 m² | 1971 | 91 m.kr. | 899.209 | 903.296 | ↗ |
| Geitland 2 | 26.01.2026 | 128,6 m² | 1968 | 117,9 m.kr. | 916.796 | 920.963 | ↗ |
| Markland 2 | 17.11.2025 | 97,5 m² | 1972 | 88 m.kr. | 902.564 | 906.667 | ↗ |
| Markland 2 | 06.08.2025 | 97,6 m² | 1972 | 79 m.kr. | 809.426 | 816.073 | ↗ |
| Geitland 8 | 28.07.2025 | 97,2 m² | 1968 | 84,9 m.kr. | 873.457 | 883.855 | ↗ |
| Gautland 15 | 15.01.2025 | 101,8 m² | 1968 | 85,9 m.kr. | 843.811 | 871.412 | ↗ |
Sýna 3 fleiri
| Seljaland 7 | 07.01.2025 | 123,5 m² | 1973 | 81 m.kr. | 655.870 | 677.324 | ↗ |
| Dalaland 4 | 20.12.2024 | 98,4 m² | 1968 | 82,9 m.kr. | 842.480 | 867.605 | ↗ |
| Aðalland 3 | 22.11.2024 | 123,4 m² | 1983 | 87 m.kr. | 705.024 | 728.086 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.