Snæland 1, 108 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Snæland 1 er 36,2 m.kr. miðað við 16.10.2026 (bil 33,2 m.kr. til 39,7 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 29,9 m² · byggt 1972 · Fastanúmer F2038146
Allar sölur í húsinu (Snæland 1) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt6,2 ár síðan; fullt vægi | 33,2 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 39,7 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 35,6 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 36,2 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Snæland 1 seldist síðast 29.7.2020 á 20,1 m.kr. (672.241 kr./m²); áður 2013 og 2006.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 29.07.2020 | 20.08.2020 | 20.100.000 kr. | 672.241 | 33,2 m.kr. | +65 % | 21,5 m.kr. | ↗ |
| 19.12.2013 * | 15.01.2014 | 1.769.736.000 kr. | 250.217 | 5.286,7 m.kr. | +199 % | 10,1 m.kr. | |
| 30.05.2006 | 31.05.2006 | 8.400.000 kr. | 280.936 | 30,8 m.kr. | +266 % | 5,9 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur í Fossvogi
6 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 1.177.388 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 1.169.775–1.190.605 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Snæland 1 | 18.02.2026 | 28,1 m² | 1972 | 34 m.kr. | 1.209.964 | 1.206.688 | ↗ |
| Seljaland 5 | 21.01.2026 | 24,4 m² | 1972 | 25 m.kr. | 1.024.590 | 1.029.247 | ↗ |
| Seljaland 7 | 15.09.2025 | 24,4 m² | 1973 | 28,5 m.kr. | 1.168.033 | 1.181.938 | ↗ |
| Seljaland 7 | 15.09.2025 | 24,2 m² | 1973 | 28,9 m.kr. | 1.194.215 | 1.208.432 | ↗ |
| Snæland 6 | 08.08.2025 | 26,7 m² | 1973 | 31,5 m.kr. | 1.179.775 | 1.189.463 | ↗ |
| Seljaland 7 | 11.04.2025 | 24 m² | 1973 | 28,2 m.kr. | 1.175.000 | 1.190.078 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.