Snæland 3, 108 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Snæland 3 er 36,2 m.kr. miðað við 16.10.2026 (bil 25,5 m.kr. til 41,5 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 32,4 m² · byggt 1972 · Fastanúmer F2038153
Allar sölur í húsinu (Snæland 3) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt13,4 ár síðan; gömul sala vegur minna | 25,5 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 41,5 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 36,2 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Snæland 3 seldist síðast 31.5.2013 á 8 m.kr. (246.914 kr./m²); áður 2009.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 31.05.2013 | 18.06.2013 | 8.000.000 kr. | 246.914 | 25,5 m.kr. | +219 % | 10,3 m.kr. | |
| 29.12.2009 * | 13.01.2010 | 15.750.000 kr. | 486.111 | 57,5 m.kr. | +265 % | 10,2 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur í Fossvogi
2 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 1.194.870 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 1.187.322–1.202.417 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Snæland 1 | 18.02.2026 | 28,1 m² | 1972 | 34 m.kr. | 1.209.964 | 1.206.688 | ↗ |
| Snæland 6 | 08.08.2025 | 26,7 m² | 1973 | 31,5 m.kr. | 1.179.775 | 1.189.463 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.