Hrísrimi 35, 112 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Hrísrimi 35 er 139,2 m.kr. miðað við 16.10.2026 (bil 137,6 m.kr. til 144,8 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 260,3 m² · byggt 1992 · 5 herb. · Fastanúmer F2039823
Allar sölur í húsinu (Hrísrimi 35) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt0,9 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 137,6 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 144,8 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 139,2 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Hrísrimi 35 seldist síðast 17.11.2025 á 137 m.kr. (526.316 kr./m²); áður 2021 og 2016.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 17.11.2025 | 20.11.2025 | 137.000.000 kr. | 526.316 | 137,6 m.kr. | +0 % | 129,4 m.kr. | ↗ |
| 28.01.2021 | 05.02.2021 | 86.900.000 kr. | 333.846 | 136,8 m.kr. | +57 % | 82,8 m.kr. | ↗ |
| 27.05.2016 * | 23.06.2016 | 44.500.000 kr. | 170.957 | 109,2 m.kr. | +145 % | 55,5 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).